pcia de buenos aires, decreto ley 8912/77

DECRETO-LEY 8912/77

Texto Ordenado por Decreto 3389/87 con las modificaciones del Decreto-Ley N° 10128 y las Leyes N° 10653, 10.764,13127 y 13342.

LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO


TITULO I


OBJETIVOS Y PRINCIPIOS


CAPITULO UNICO



ARTICULO 1°.-La presente ley rige el ordenamiento del territorio de la Provincia, y regula el uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo.



ARTICULO 2°.- Son objetivos fundamentales del ordenamiento territorial:



a) Asegurar la preservación y el mejoramiento del medio ambiente, mediante una adecuada organización de las actividades en el espacio.

b) La proscripción de acciones degradantes del ambiente y la corrección de los efectos de las ya producidas.

c) La creación de condiciones físico-espaciales que posibiliten satisfacer al menor costo económico y social, los requerimientos y necesidades de la comunidad en materia de vivienda, industria, comercio, recreación, infraestructura, equipamiento, servicios esenciales y calidad del medio ambiente.

d) La preservación de las áreas y sitios de interés natural, paisajístico, histórico o turístico, a los fines del uso racional y educativo de los mismos.

e) La implantación de los mecanismos legales, administrativos y económico-financieros que doten al gobierno municipal de los medios que posibiliten la eliminación de los excesos especulativos, a fin de asegurar que el proceso de ordenamiento y renovación urbana se lleve a cabo salvaguardando los intereses generales de la comunidad.

f) Posibilitar la participación orgánica de la comunidad en el proceso de ordenamiento territorial, como medio de asegurar que tanto a nivel de la formulación propuesta, como de su realización, se procure satisfacer sus intereses, aspiraciones y necesidades.

g) Propiciar y estimular la generación de una clara conciencia comunitaria sobre la necesidad vital de la preservación y recuperación de los valores ambientales.



ARTICULO 3°.- Establécense los siguientes principios en materia de ordenamiento territorial:



a) Deberá concebirse como un proceso ininterrumpido en el que un conjunto de pautas y disposiciones normativas orienten las decisiones y acciones del sector público y encaucen las del sector privado, hacia el logro de objetivos predeterminados., reajustables en función de los cambios no previstos, que experimente la realidad sobre la que se actúa.

b) Las comunas deberán realizarlo en concordancia con los objetivos y estrategias definidas por el Gobierno Provincial para el sector y con las orientaciones generales y particulares de los planes provinciales y regionales de desarrollo económico y social y de ordenamiento físico.

c) En las aglomeraciones, conurbaciones y regiones urbanas será encarado con criterio integral, por cuanto rebasa las divisiones jurisdiccionales. Los municipios integrantes de las mismas, adecuarán el esquema territorial y la clasificación de sus áreas a la realidad que se presenta en su territorio. Esta acción deberá encararse en forma conjunta entre los municipios integrantes de cada región, con las coordinación a nivel provincial.

d) Deberá tenerse fundamentalmente en cuenta el tipo e intensidad de las relaciones funcionales que vinculan a las distintas áreas entre sí.

e) La localización de actividades y la intensidad y modalidad de la ocupación del suelo se hará con criterio racional, a fin de prevenir, y en lo posible revertir, situaciones críticas, evitando las interrelaciones de usos del suelo que resulten inconvenientes.



TITULO II



DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL



CAPITULO I



DEL CRITERIO GENERAL



ARTICULO 4°.- Estarán sometidos al cumplimiento de la presente ley las personas físicas y jurídicas públicas o privadas, con la única excepción de razones de seguridad y defensa.



CAPITULO II



DE LA CLASIFICACION DEL TERRITORIO



ARTICULO 5°.- I- Los municipios delimitarán su territorio en:



a) Areas rurales.

b) Areas urbanas y áreas complementarias destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la producción agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros.

El área rural comprenderá las áreas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la producción agropecuaria extensiva, forestal, minera y otros.

El área urbana comprenderá dos subáreas: la urbanizada y la semiurbanizada.

Las áreas complementarias comprenderán las zonas circundantes o adyacentes al área urbana, relacionadas funcionalmente.

Las áreas urbanas y las complementarias conforman los centros de población y son partes integrantes de una unidad territorial.



II.- En las distintas áreas podrán localizarse zonas de usos específicos de acuerdo a la modalidad, tipo y características locales, y serán: residencial, urbana y extraurbana, comercial y administrativa, de producción agropecuaria, ictícola, industrial y extractiva, de esparcimiento ocioso y activo, de reserva, ensanche, transporte, comunicaciones, energía, defensa, seguridad, recuperación y demás usos específicos.

La existencia o no de áreas, subáreas o zonas determinadas, como así la ubicación de algunas de éstas, dependerá de las condiciones propias o necesidades de cada partido o de cada uno de sus núcleos urbanos.

Las áreas, subáreas y zonas, cuando así corresponda, se dividirán en espacios parcelarios, circulatorios y verdes y libres públicos.



DE LAS AREAS Y SUBAREAS



ARTICULO 6°.- Se entiende por:



Area Urbana: La destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollen usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de producción compatibles.



Subárea Urbanizada: El o los sectores del área urbana, continuos o discontinuos, donde existen servicios públicos y equipamiento comunitario como para garantizar su modo de vida pleno. El o los perímetros de esta subárea comprenderán todos los sectores servidos como mínimo con energía eléctrica, pavimento, agua corriente y cloacas.



Subárea Semiurbanizada: El o los sectores intermedios o periféricos del área urbana, que constituyen de hecho una parte del centro de población por su utilización como tal, con parte de la infraestructura de servicios y del equipamiento necesario, pero que una vez completados pasarán a constituirse en subáreas urbanizadas. A este efecto deberá lograrse como prioridad el completamiento de:

a) La infraestructura de servicios y el equipamiento comunitario.

b) La edificación de las parcelas.



Areas Complementarias: Los sectores circundantes o adyacentes al área urbana, en los que se delimiten zonas destinadas a reserva para ensanche de la misma o de sus partes constitutivas, y a otros usos específicos.



ZONAS Y ESPACIOS



ARTICULO 7°.- Denomínanse:



a) Zona residencial: La destinada a asentamientos humanos intensivos, de usos relacionados con la residencia permanente y sus compatibles, emplazadas en el área urbana.

b) Zona residencial extraurbana: La destinada a asentamientos no intensivos de usos relacionados con la residencia no permanente, emplazada en pleno contacto con la naturaleza, en el área complementaria o en el área rural. Se incluyen en esta zona los clubes de campo.

c) Zona comercial y administrativa: La destinada a usos relacionados con la actividad gubernamental y terciaria, emplazada en el área urbana.

d) Zona de esparcimiento: La destinada principalmente a la actividad recreativa ociosa o activa, con el equipamiento adecuado a dichos usos. Podrá estar ubicada en cualquiera de las áreas.

e) Zona industrial: La destinada a la localización de industrias agrupadas. Las zonas industriales se establecerán en cualquiera de las áreas. Al decidir su localización se tendrá particularmente en cuenta sus efectos sobre el medio ambiente, sus conexiones con la red vial principal, provisión de energía eléctrica, desagües industriales y agua potable.

Las industrias molestas, nocivas o peligrosas deberán establecerse obligatoriamente en zona industrial, ubicada en área complementaria o rural, y circundada por cortinas forestales. Parque industrial es el sector de la zona industrial dotado de la infraestructura, el equipamiento y los servicios públicos necesarios para el asentamiento de industrias agrupadas, debiendo estar circundado por cortinas forestales.

f) Zona de reserva: Al sector delimitado en razón de un interés específico orientado al bien común.

g) Zona de reserva para ensanche urbano: Al sector que el municipio delimite, si fuera necesario, en previsión de futuras ampliaciones del área urbana.

h) Zona de recuperación: La que, en su estado actual, no es apta para usos urbanos, pero resulta recuperable mediante obras o acciones adecuadas.

i) Zona de recuperación de dunas o médanos vivos: Las áreas que contienen formaciones de arenas no fijadas, ya sea provenientes del desgaste de la plataforma o de la erosión continental.

j) Zona de usos específicos: La delimitada para usos del transporte (terrestre, marítimo o fluvial y aéreo), de las comunicaciones, la producción o transmisión de energía, la defensa, la seguridad y otros usos específicos.



ARTICULO 8°.- Denomínanse:



a) Espacios circulatorios: Las vías de tránsito para vehículos y peatones, las que deberán establecerse claramente en los planos de ordenamiento.

Según la importancia de su tránsito, o función, el sistema de espacios circulatorios se dividirá en:

1.- Trama interna: Vías ferroviarias a nivel, elevadas y subterráneas; autopistas urbanas, avenidas principales, avenidas, calles principales, secundarias y de penetración y retorno; senderos peatonales; espacios públicos para estacionamiento de vehículos.

2.- Trama externa: Vías de la red troncal, acceso urbano, caminos principales o secundarios.

b) Espacios verdes y libres públicos: Los sectores públicos ( en los que predomine la vegetación y el paisaje), cuya función principal sea servir a la recreación de la comunidad y contribuir a la depuración del medio ambiente.

c) Espacios parcelarios: Los sectores destinados a parcelas urbanas y rurales; los espacios destinados a parcelas urbanas, dada su finalidad, se denominarán espacios edificables.



CAPITULO III



DELIMITACION Y DIMENSIONADO



ARTICULO 9°.- A los efectos de un mejor ordenamiento funcional, las zonas podrán ser divididas en distritos y subdistritos.



ARTICULO 10°.- Las áreas, subáreas, zonas y espacios urbanos, deberán delimitarse según usos.



ARTICULO 11°.- Para cada núcleo urbano se fijarán las metas poblacionales establecidas en el plan regional respectivo, adoptando, en caso de no haberlas, las que resulten del cálculo según las tendencias.

De acuerdo a tales metas se dimensionarán las subáreas y zonas que componen el núcleo urbano, regulándose la ocupación del suelo para cada distrito y manzana o macizo en base a las densidades poblacionales asignadas.



ARTICULO 12°.- El diseño de la trama circulatoria tendrá como objetivo la vinculación e integración de los espacios parcelarios y verdes o libres públicos, procurando el más seguro y eficiente desplazamiento de los medios de transporte. Su trazado tendrá en cuenta la interrelación con áreas y zonas adyacentes, diferenciando la circulación vehicular de la peatonal. El sistema permitirá el tránsito vehicular diferenciado, estableciendo dimensiones según densidades y usos urbanos previstos, de acuerdo a los criterios del cálculo más apropiados.



ARTICULO 13°.- Los espacios verdes o libres públicos de un núcleo urbano serán dimensionados en base a la población potencial tope establecida por el Plan de Ordenamiento para el mismo, adoptando un mínimo de diez metros cuadrados (10 m2) de área verde o libre por habitante.

Dentro de esa superficie, deberán computarse las plazoletas, plazas y parques públicos, ya sean comunales o regionales.

Los espacios verdes serán convenientemente distribuidos y ubicados en cada área o zona, a razón de tres y medio metros cuadrados por habitante (3,50 m2/hab.) para plazoletas, plazas o espacios libres vecinales; dos u medio metros cuadrados por habitante (2,50 m2/hab.) para parques urbanos y cuatro metros cuadrados por habitante (4 m2/hab.) para parques comarcales o regionales.

A los efectos de computar los cuatro metros cuadrados (4 m2) correspondientes a parques comerciale o regionales podrán incluirse los parques de dicha característica ubicados en un radio de sesenta kilómetros (60 Km).



CAPITULO IV

DEL PROCESO DE OCUPACION DEL TERRITORIO



A) Creación y ampliación de núcleos urbanos o centros de población.



ARTICULO 14°.- (Dec-Ley 10128/83) Se entenderá por creación de un núcleo urbano al proceso de acondicionamiento de un área con la finalidad de efectuar localizaciones humanas intensivas de usos vinculados con la residencia, las actividades de servicio y la producción y abastecimiento compatibles con la misma, más el conjunto de previsiones normativas destinadas a orientar la ocupación de dicha área y el ejercicio de los usos mencionados, con el fin de garantizar el eficiente y armónico desarrollo de los mismos y la preservación de la calidad del medio ambiente.

Cuando la creación o ampliación de núcleos urbanos la propicia la Provincia o la Municipalidad en inmuebles que no le pertenezcan, y los respectivos propietarios no cedieren las correspondientes superficies o concretaren por sí el plan previsto, se declararán de utilidad pública las fracciones que resulten necesarias a esos fines a los efectos de su expropiación.



ARTICULO 15°.- Toda creación de un núcleo urbano deberá responder a una necesidad debidamente fundada, ser aprobada por el Poder Ejecutivo, a propuesta del municipio respectivo, por iniciativa de entidades estatales o de promotores privados, y fundamentarse mediante un estudio que, además de tomar en cuenta las orientaciones y previsiones del respectivo plan regional, contenga como mínimo:



a) Justificación de los motivos y necesidades que indujeron a propiciar la creación del nuevo núcleo urbano, con una relación detallada de las principales funciones que habrá de cumplir dentro del sistema o subsistema urbano que pasará a integrar.

b) Análisis de las ventajas comparativas que ofrece la localización elegida en relación con otras posibles y la aptitud del sitio para recibir los asentamientos correspondientes a los diferentes usos.

c) Evaluación de la situación existente en el área afectada en lo relativo a uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo.

d) Demostración de la existencia de fuentes de aprovisionamiento de agua potable en calidad de cantidad para satisfacer las necesidades de la población potencial a servir.

e) Comprobación de la factibilidad real de dotar al nuevo núcleo urbano de los servicios esenciales para su normal funcionamiento.

f) Plan Director del nuevo núcleo urbano conteniendo como mínimo:

- Justificación de las dimensiones asignadas al mismo, así como a sus áreas y zonas constitutivas, con indicación de las densidades poblacionales propuestas.

- Trama circulatoria y su conexión con los asentamientos urbanos del sistema o subsistema al cual habrá de incorporarse.

- Normas sobre uso, ocupación, subdivisión, equipamiento y edificación del suelo para sus distintas zonas.

-Red primaria de servicios públicos.

- Localización de los espacios verdes y reservas de uso público y su dimensión según lo dispuesto por esta ley.

g) Plan previsto para la prestación de los servicios esenciales y dotación de equipamiento comunitario.



ARTICULO 16°.- Se entenderá por ampliación de un núcleo urbano al proceso de expansión ordenada de sus áreas o zonas, a fin de cumplimentar las necesidades insatisfechas, o satisfechas en forma deficiente de las actividades correspondientes a los distintos usos que en él se cumplen.



ARTICULO 17°.- La ampliación de un área urbana deberá responder a una fundada necesidad, ser aprobada por el Poder Ejecutivo a propuesta del municipio respectivo y justificarse mediante un estudio que, sin apartarse de las previsiones y orientaciones del correspondiente plan de ordenamiento, cumplimente los siguientes recaudos:



a) Que la ampliación propuesta coincida con alguno de los ejes de crecimiento establecidos en el respectivo plan urbano y que las zonas o distritos adyacentes no cuenten con más de treinta (30) por ciento de sus parcelas sin edificar.

b) Demostración de la existencia de fuentes de aprovisionamiento de agua potable en calidad y cantidad para satisfacer las necesidades totales de la población potencial a servir.

c) Una cuidadosa evaluación de las disponibilidades de tierra para el desarrollo de los usos urbanos y una ajustada estimación de la demanda que la previsible evolución de dichos usos producirá en el futuro inmediato.

d) Aptitud del sitio elegido para el desarrollo de los usos urbanos.

e) Evaluación de la situación existente en el área afectada en lo relativo a uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo.

f) Demostración de la factibilidad real de dotar al área elegida de los servicios esenciales y equipamiento comunitario que establece esta Ley.

g) Plan Director del área de ampliación conteniendo como mínimo lo siguiente:

- Justificación de la magnitud de la ampliación propuesta.

- Densidad poblacional propuesta.

- Trama circulatoria y su conexión con la red existente.

-Localización y dimensión de los espacios verdes y libres públicos y reservas fiscales.

h) Plan previsto para la prestación de los servicios esenciales y la dotación del equipamiento comunitario.



ARTICULO 18°.- Podrá disponerse la ampliación sin que se cumpla lo establecido en la segunda parte del inciso a) del artículo 17, sin ella se llevara a cabo una operación de carácter integral, y la misma comprendiese, además de lo exigido en el artículo anterior:



1.- Habilitación de nuevas parcelas urbanas dotadas de todos los servicios esenciales y el equipamiento comunitario que establece esta ley.

2.- Construcción de edificios en el total de las parcelas.

3.- Apertura y cesión de espacios varios dotados de equipo urbano completo (pavimento y redes de servicios)

4.- Construcción de vía principal pavimentada que vincule la ampliación con la trama circulatoria existente.



También podrán habilitarse nuevos espacios edificables sin haberse cubierto el grado de edificación establecido, cuando la municipalidad constate situaciones generalizadas que deriven en la ausencia de oferta de inmuebles o excesivo precio de los ofrecidos. Igualmente podrá autorizarse la ampliación cuando se ofrezca urbanizar zonas no aprovechables para otros usos por sus condiciones físicas y mediante la aplicación de métodos de recuperación.

En las situaciones previstas en el párrafo anterior deberán satisfacerse los recaudos exigidos en la primera parte de este artículo, con excepción de la construcción de edificios en el total de las parcelas.

Sólo por excepción podrán habilitarse nuevos espacios edificables si los mismos implican superar el tope poblacional que hubiere previsto el plan de ordenamiento de cada núcleo urbano.



B) Creación y ampliación de zonas de usos específicos.



ARTICULO 19°.- La creación o ampliación de las zonas de usos específicos deberá responder a una necesidad fundada, ser aprobada por el Poder Ejecutivo a propuesta del municipio respectivo, localizarse en sitio apto para la finalidad, ajustarse a las orientaciones y previsiones del correspondiente Plan de Ordenamiento Municipal y cumplir con las normas de la legislación vigente relativas al uso de que se trate.



C) Reestructuración de núcleos urbanos.



ARTICULO 20°.- Se entenderá por reestructuración de áreas o zonas de un núcleo urbano al proceso de adecuación del trazado de sus áreas constitutivas a una sustancial modificación de las normas que las regían en materia de uso, ocupación, subdivisión y equipamiento.



ARTICULO 21°.- Todo proyecto de reestructuración de las áreas constitutivas de un núcleo urbano deberá fundamentarse debidamente y ser aprobado por el Poder Ejecutivo a propuesta del municipio.



D) Disposiciones varias.



ARTICULO 22°.- Para la realización de ampliaciones futuras podrán delimitarse zonas de reserva. Dicho acto no implicará autorización automática para efectuar el cambio de uso, ni modificación o restricción del existente, en tanto su ejercicio no produzca efectos que dificulten el posterior cambio de uso del suelo.

La habilitación de las zonas previstas para ensanche se llevará a cabo gradualmente, mediante la afectación de sectores de extensión proporcionada a la necesidad prevista.



ARTICULO 23°.- Sólo se podrán crear o ampliar núcleos urbanos y zonas de usos específicos en terrenos con médanos o dunas que los mismos se encuentren fijados y forestados de acuerdo con lo establecido en las normas provinciales sobre la materia.

En dichos casos se preservará la topografía natural del área y se adoptarán en el proyecto soluciones planialtimétricas que aseguren un correcto escurrimiento de las aguas pluviales. El tipo de uso, intensidad de ocupación y parcelamiento admitidos serán los que permitan garantizar la permanencia de la fijación y forestación.



ARTICULO 24°.- (Ley 10.764) La denominación de los nuevos núcleos urbanos la fijará el Poder Legislativo, prefiriendo a dichos efectos aquellas que refieran a la región geográfica, a hechos históricos vinculados con el lugar, a acontecimientos memorables, así como a nombres de personas que por sus servicios a la Nación, a la Provincia, al Municipio o a la Humanidad, se hayan hecho acreedoras a tal distinción.

El cambio o modificación en la denominación de los núcleos urbanos la fijará el Poder Legislativo a propuesta de la Municipalidad con jurisdicción sobre los mismos, respetando las pautas señaladas en el párrafo anterior.



TITULO III



DEL USO, OCUPACION, SUBDIVISION Y

EQUIPAMIENTO DEL SUELO



CAPITULO I



DEL USO DEL SUELO



ARTICULO 25°.- Se denominará uso del suelo, a los efectos de la presente ley, el destino establecido para el mismo en relación al conjunto de actividades humanas que se desarrollen o tenga las máximas posibilidades de desarrollarse en un área territorial.



ARTICULO 26°.- (Decreto Ley 10128/83) En el ordenamiento de cada Municipio se discriminará el uso de la tierra en usos urbanos, rurales y específicos. Se considerarán usos urbanos a los relacionados principalmente con la residencia, el esparcimiento, las actividades terciarias y las secundarias compatibles. Se considerarán usos rurales a los relacionados básicamente con la producción agropecuaria, forestal y minera. Se considerarán usos específicos a los vinculados con las actividades secundarias, el transporte, las comunicaciones, la energía, la defensa y seguridad, etc., que se desarrollan en zonas o sectores destinados a los mismos en forma exclusiva o en los que resultan absolutamente preponderantes.



ARTICULO 27°.- (Decreto Ley 10128/83) Para su afectación actual o futura a toda zona deberá asignarse uso o usos determinados.

En el momento de realizarse la afectación deberán establecerse las restricciones y condicionamientos a que quedará sujeto el ejercicio de dichos usos.

En las zonas del área urbana, así como en las residenciales extraurbanas, industriales y de usos específicos del área complementaria y rural, deberán fijarse las restricciones y condicionamientos resultantes de los aspectos que a continuación se detallan, que son independientes entre sí con la zona, con el todo urbano y con sus proyecciones externas;



1) Tipo de uso del suelo.

2) Extensión de ocupación del suelo (F.O.S.)

3) Intensidad de ocupación del suelo (F.O.T.) y, según el uso, densidad.

4) Subdivisión del suelo.

5) Infraestructura de servicios y equipamiento comunitario.



ARTICULO 28°.- (Decreto Ley 10128/83) En cada zona, cualquiera sea el área a que pertenezca, se permitirán todos los usos que sean compatibles entre sí. Los molestos nocivos o peligrosos serán localizados en distritos especiales, con separación mínima a determinar según su grado de peligrosidad, molestia o capacidad de contaminación del ambiente.



ARTICULO 29°.- (Decreto Ley 10128/83) Al delimitar zonas según usos se tomarán particularmente en cuenta la concentración de actividades afines en relación a su ubicación y la escala de servicios que presten.



ARTICULO 30°.- (Decreto-Ley 10128/83) En las zonas de las distintas áreas el dimensionado de las parcelas estará condicionado por el tipo, intensidad y forma de ejercicio de los distintos usos admitidos en las mismas.



ARTICULO 31°.- (Decreto Ley 10128/83) Asignado el uso o usos a una zona del área urbana o a una zona residencial, extraurbana, se establecerá la densidad bruta promedio de la misma y la neta correspondiente a los espacios edificables. Asimismo, se establecerán las superficies mínimas que deben destinarse a áreas verdes de uso público, los servicios esenciales y el equipamiento social necesario, para que los usos asignados puedan ejercerse en el nivel permitido por las condiciones de tipo urbanístico.



CAPITULO II



DE LA INTENSIDAD DE LA OCUPACION



ARTICULO 32°.- Deberán distinguirse tres categorías en la intensidad del asentamiento humano en el territorio:



1.- Población dispersa.

2.- Población agrupada.

3.- Población semiagrupada.



La intensidad de ocupación se medirá por la densidad poblacional por metro cuadrado.

Denomínase densidad poblacional bruta a la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma.

Denomínase densidad poblacional neta a la relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes públicos.



ARTICULO 33°.- Las áreas de población dispersa corresponden al área rural, donde la edificación predominante es la vivienda y las construcciones propias de la explotación rural.

La densidad de población bruta promedio será menor a cinco (5) habitantes por hectárea.

Todo proyecto de construcción de viviendas en áreas rurales que ocasionen densidades mayores que la establecida, excepto cuando esté vinculado a la explotación rural, se considerará cambio de uso y sujeto a la aprobación previa correspondiente.



ARTICULO 34°.- Las áreas de población semiagrupada corresponden a colonias rurales, y a otras localizaciones de muy baja densidad.

La densidad poblacional bruta podrá fluctuar entre cinco (5) y treinta (30) habitantes por hectárea.



ARTICULO 35°.- Las áreas de población agrupada corresponden a las áreas urbanas y su edificación predominante es la vivienda individual o colectiva, con los edificios complementarios, servicios y equipamientos necesarios, que en conjunto conforman al alojamiento integral de la población

A cada zona integrante de un área urbana deberá asignársele densidad neta y densidad bruta.



ARTICULO 36°.- La densidad bruta promedio para toda el área urbana, no podrá superar los ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.



ARTICULO 37°.- La densidad poblacional neta máxima para las distintas zonas urbanas y complementarias, excepto clubes de campo será:



1.-Parcialmente dotadas de servicios:

Residencial y comercial urbano y extraurbano: sectores con parcelas existentes a la vigencia de esta Ley que carezcan de agua corriente y cloacas, la resultante de una vivienda unifamiliar por parcela; cuando exista agua corriente pero no cloacas, cualquier uso, ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.

No obstante, cuando conviniere, el municipio podrá signar una densidad potencial superior, que sólo podrá concretarse con la prestación de los respectivos servicios.



2.- Totalmente dotadas de servicios esenciales:

Residencial: mil (1000) habitantes por hectárea.

Residencial extraurbano: ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.

Comercial, administrativa y áreas análogas, excluídos espacios para espectáculos públicos: dos mil (2000) habitantes por hectárea.

En áreas con cloacas, la densidad máxima estará limitada por la capacidad y calidad de la fuente de agua potable.

La densidad neta para cada manzana, se establecerá con independencia de la resultante de las edificaciones existentes y será de aplicación para cada parcela motivo de nuevas construcciones.



ARTICULO 38°.- La densidad poblacional que se asigne a un área, subárea, zona o unidad rodeada de calles en cumplimiento del uso establecido estará asimismo en relación directa con la disponibilidad de áreas verdes o libres públicas y con la dotación de servicios públicos y lugares de estacionamiento que efectivamente cuente.

Podrá no obstante, preverse una densidad óptima mayor que la actual, que podrá efectivizarse en el momento que todos los condicionantes se cumplan.



ARTICULO 39°.- En cada zona la edificación será regulada de tal forma que no agrupe en la misma una población mayor que la prevista en base a la densidad poblacional establecida, para lo cual se emplearán coeficientes que representen la relación población-suelo-edificio y surjan de vincular entre sí:



1.- Población.

2.- Densidad neta.

3.- El área neta de espacios edificables.

4.- La superficie edificada por habitante.

5.- Los factores de ocupación del suelo total.



ARTICULO 40°.- La cantidad máxima de personas por parcelas será el resultado de multiplicar su superficie por la densidad neta máxima que se fije para la zona en que esté incluida.

El mínimo computable será de cuatro (4) personas por parcelas.



ARTICULO 41°.- Establecida la población máxima para una parcela, la cantidad máxima de personas que podrá alojar cada edificio se computará de acuerdo a los siguientes índices:



Uso Cantidad de Ambientes
Personas por Dormitorio
Sup.Cubierta Total mínima por persona

Residencial unifamiliar
Hasta 2
2
14 m2


Más de 2
2
10 m2

Residencial multifamiliar
Hasta 2
2
15 m2


Más de 2
2
12 m2

Comercial y análogos


10 m2




Espectáculos públicos, Industrias y otros casos
A definir por los municipios según características de cada uso y supuesto




En ningún caso, la superficie cubierta resultante podrá sumar un volumen de edificación mayor que el que establezca el F.O.T. para el caso.



ARTICULO 42°.- Denomínase factor de ocupación total (F.O.T.) al coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta máxima edificable en ella. Denomínase factor de ocupación del suelo (F.O.S.) a la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela.

Ambos factores determinarán los volúmenes edificables.

El volumen máximo edificable de nivel de suelo hacia arriba, en edificio de más de tres (3) plantas, será el resultante de aplicar el F.O.T. máximo establecido para la zona considerando la distancia mínima de piso a piso autorizada para vivienda con independencia de la cantidad de plantas proyectadas.



ARTICULO 43°.- Se denomina superficie cubierta edificable en una parcela a la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta, ubicados por encima del nivel de la vereda o su equivalente que al efecto establezca el municipio, incluyendo espesores de tabiques y muros interiores y exteriores.



ARTICULO 44°.- El plan de ordenamiento establecerá para cada zona los máximos factores de ocupación total (F.O.T.) y de ocupación del cuelo (F.O.S.) en función de usos permitidos, de la población prevista, de una adecuada relación entre los espacios edificables y los verdes y libres públicos, del grado de prestación de los servicios esenciales y de la superficie cubierta por habitante que se establezca.



(Ley 10653): Toda superficie cubierta, construida o a construirse, destinada a albergar plantas de tratamiento de efluentes industriales en establecimientos existentes cuya antigüedad data con anterioridad a la vigencia del Decreto Ley 7229, no será considerada a los fines de determinar el cumplimiento de los índices urbanísticos F.O.S. y F.O.T.



ARTICULO 45°.- Los valores del F.O.T. serán como máximo los siguientes:



Uso residencial: 2,5.

Uso comercial, administrativo y análogos: 3.

Otros usos: serán fijados por la reglamentación.



ARTICULO 46°.- Los valores del F.O.S. no podrán superar a 0,6.



ARTICULO 47°.- Por sobre los valores máximos del F.O.T. y la densidad antes fijados y los máximos que el municipio establezca para cada zona, se establecerán en el plan de ordenamiento, incrementos o premios que en conjunto no podrán superar el setenta (70) por ciento de los valores máximos mencionados según la siguiente discriminación:



a) Por ancho de parcela: a partir de diez metros (10 m.), en forma proporcional y hasta un incremento máximo del veinticinco (25) por ciento del F.O.T. Para nuevas parcelas a partir de los anchos mínimos exigidos.

b) Por edificación separada de ejes divisores laterales, con un mínimo de cuatro metros (4 m.), se incrementará el F.O.T. entre el (10) por ciento y el quince (15) por ciento por cada eje divisorio como máximo, computándose hasta un treinta (30) por ciento en total.

c) Por edificación retirada voluntariamente de la línea de construcción establecida, a razón de tres (3) por ciento por cada metro de retiro, con un máximo de quince (15) por ciento.

d) Por menor superficie de suelo ocupada que la resultante del F.O.S. máximo establecido para cada caso, proporcional a la reducción y hasta un incremento máximo del F.O.T. en un diez (10) por ciento.

e) por espacio libre público existente al frente, medido desde la línea municipal hasta el eje de dicho espacio, cero cinco (0,5) por ciento por cada metro, a partir de los diez (10) metros y con un máximo del diez (10) por ciento.

La cantidad de personas que aloje cada edificio podrá aumentarse de acuerdo a los incrementos que en cada caso corresponda.



ARTICULO 48°.- Los municipios fijarán para cada zona normas que garanticen la existencia de los centros de manzanas libres de edificación. Asimismo determinarán áreas y alturas edificables, retiros de edificación respecto de las líneas municipal y divisorias, con arreglo a lo establecido en el artículo anterior y tendientes a la preservación y continuidad del espacio libre urbano.

No se autorizará el patio interno como medio de ventilación e iluminación de locales de habitación y de trabajo. Podrán autorizarse para cocinas, baños y locales auxiliares.



ARTICULO 49°.- En zonas con densidad mayor de ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea y en la construcción de edificios multifamiliares será obligatoria la previsión de espacios para estacionamiento o de cocheras, cuando las parcelas tengan doce (12) metros o más de ancho, previéndose una superficie de tres y medio (3,50) metros cuadrados por persona como mínimo. Los municipios podrán establecer excepciones a esta disposición cuando las características de la zona y del proyecto así lo justifiquen.



CAPITULO III



DE LA SUBDIVISION DEL SUELO



A) Subdivisiones



ARTICULO 50°.- Una vez aprobada la creación de un núcleo urbano, o la creación, ampliación o restructuración de sus áreas, subáreas o zonas constitutivas, podrán efectuarse las operaciones de subdivisión necesarias, con el dimensionado que fija la presente Ley.



ARTICULO 51°.- Las normas municipales sobre subdivisión no podrán establecer dimensiones inferiores a las que con carácter general establece la presente ley, que será de aplicación cuando el respectivo municipio carezca de normas específicas.



ARTICULO 52°.- Las dimensiones en áreas urbanas y complementarias serán las siguientes:



a) Unidades rodeadas de calles: Para sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas en tres (3) o más de sus lados, las que determine la municipalidad en cada caso. Para sectores a subdividir no comprendidos en el párrafo anterior: Lado mínimo sobre vía de circulación secundaria: cincuenta (50 m) metros.

Lado mínimo sobre vía de circulación principal: ciento cincuenta (150) metros.

Se podrá adoptar el trazado de una o más calles internas de penetración y retorno, preferentemente con accesos desde una vía de circulación secundaria.



b) Parcelas:





Area Urbana en general
Ancho Mínimo M.
Sup. Min. m2



Hasta 200 pers./ha
12
300

De 201 hasta 500 pers./ha
15
375

De 501 hasta 800 pers./ha
20
600

De 801 hasta 1500 pers./ha
25
750

Más de 1500 pers./ha
30
900






Area urbanas frente a litoral Río de la Plata y Océano Atlántico (hasta 5 Km. desde la ribera).




Hasta 200 pers./ha
15
400

De 201 hasta 500 pers./ha
20
500

De 501 hasta 800 pers./ha
25
750

Más de 800 pers./ha
30
900




Areas complementarias.

Las dimensiones deberán guardar

relación al tipo y la intensidad del

uso asignado
40
2000

Residencial extra-urbana
20
600






En todos los casos la relación máxima entre ancho y fondo de parcela no será inferior a un tercio (1/3).

Dichas dimensiones mínimas no serán de aplicación cuando se trate de proyectos urbanísticos integrales que signifiquen la construcción de la totalidad de las edificaciones, dotación de infraestructura y equipamiento comunitario para los cuales la municipalidad mantenga la densidad establecida y fije normas específicas sobre F.O.S., F.O.T., aspectos constructivos, ubicación de áreas verdes y libres públicas y otras de aplicación para el caso. El dictado de disposiciones reglamentarias o la aprobación de proyectos exigirá el previo dictamen del Ministerio de Obras Públicas.

Los mínimos antes indicados no podrán utilizarse para disminuir las dimensiones de parcelas destinadas a uso residencial creadas mediante la aplicación de normas que establecían mínimos superiores.

Sólo podrán subdividirse manzanas o macizos existentes, sin parcelar o parcialmente parcelados, en nuevas parcelas, cuando se asegure a éstas la dotación de agua potable y que la eliminación de excretas no contamine la fuente de aprovechamiento de agua.



ARTÍCULO 52 bis.- (Artículo incorporado por Ley 13342) Como caso particular de la categoría de Proyectos Urbanísticos Integrales prevista en el artículo precedente, créase la figura de “Conjuntos Habitacionales Preexistentes”. Quedarán encuadrados en ésta categoría los emprendimientos de viviendas promovidos por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, cuya construcción fuera iniciada antes del 31 de Diciembre de 2004. En tales casos la autoridad de aplicación emitirá mediante Acto Administrativo fundado un Certificado de Aptitud Urbanístico, asignando indicadores adecuados para contener los usos y volumetrías existentes. Asimismo señalará en caso de verificarse situaciones inadecuadas, las medidas que la autoridad de aplicación en materia de viviendas deba aplicar para mitigar los perjuicios que éstas urbanizaciones ocasionan.



ARTICULO 53°.- En áreas rurales las parcelas no podrán ser inferiores a una unidad económica de explotación extensiva o intensiva, y sus dimensiones mínimas serán determinadas en la forma establecida por el Código Rural, como también las de aquellas parcelas destinadas a usos complementarios de la actividad rural.



ARTICULO 54°.- En las subdivisiones dentro de áreas urbanas que no impliquen cambio de uso, podrán aceptarse dimensiones inferiores a las establecidas precedentemente, ya sea por englobamientos que permitan generar parcelas con dimensiones más acordes con las establecidas o por situaciones de hecho dificilmente reversibles, tales como invasión de linderos e incorporación de sobrantes.



ARTICULO 55°.- Prohíbese realizar subdivisiones en áreas rurales que impliquen la creación de áreas urbanas con densidad bruta mayor de treinta (30) habitantes por hectárea a menos de un kilómetro de las rutas troncales nacionales y provinciales, y de trescientos (300) metros de los accesos a centros de población, con excepción de las necesarias para asentar actividades complementarias al uso viario y las industriales que establezca la zonificación correspondiente.



B) Cesiones



ARTICULO 56°.- Al crear o ampliar núcleos urbanos, áreas y zonas, los propietarios de los predios involucrados deberán ceder gratuitamente al Estado provincial las superficies destinadas a espacios circulatorios, verdes, libres y públicos y a reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público, de acuerdo con los mínimos que a continuación se indican:



En nuevos centros de Población
Area verde Reserva Uso Público
Hasta 60.000 habitantes
6 m2/hab. (mínimo 1 hab.)
3 m2/hab.




Más de 60.000 hab.
(Será determinado por el M.O.P. mediante estudio especial






En ampliaciones de áreas urbanas.




de hasta 2.000 habitantes
3,5 m2/hab.
1 m2/hab.

de 2001 a 3.000 hab.
4 m2/hab.
1 m2/hab.

de 3.001 a 4.000 hab.
4,5 m2/hab.
1 m2/hab.

de 4.001 a 5.000 hab.
5 m2/hab.
1,5 m2/hab.

más de 5.000 hab.
6 m2/hab.
2 m2/hab.






En reestructuraciones dentro del área urbana:




Rigen los mismos índices del caso anterior, sin superar el diez (10) por ciento de la superficie a subdividir para áreas verdes y el cuatro (4) por ciento para reservas de uso público.



ARTICULO 57°.- Al parcelarse manzanas originadas con anterioridad a la vigencia de esta ley, la donación de áreas verdes y libres públicas y reservas fiscales, sin variar la densidad media bruta prevista para el sector, será compensada mediante el incremento proporcional de la densidad neta y el F.O.T. máximos.



ARTICULO 58°.- (Decreto Ley 10128/83) Al crear o ampliar núcleos urbanos que limiten con el Océano Atlántico deberá delimitarse una franja de cien (100) metros de ancho, medida desde la línea de pie de médano o de acantilado, lindera y paralela a las mismas, destinada a usos complementarios al de playa, que se cederá gratuitamente al Fisco de la Provincia, fijada, arbolada, parquizada y con espacio para estacionamiento de vehículos, mediante trabajos a cargo del propietario cedente si la creación o ampliación es propiciada por el mismo. Asimismo y sin perjuicio de lo anterior, dentro de las áreas verdes y libres públicas que corresponda ceder, según lo estipulado en el artículo 56, no menos del setenta (70) por ciento de ellas se localizarán en sectores adyacentes a la franja mencionada en el párrafo anterior, con un frente mínimo paralelo a la costa de cincuenta (50) metros y una profundidad mínima de trescientos (300) metros, debidamente fijada y forestada. La separación máxima entre estas áreas será de tres mil (3.000) metros.



ARTICULO 59°.- (Decreto Ley 10128/83) Al crear o ampliar núcleos urbanos se limiten con cursos o espejos de agua permanentes, naturales o artificiales, deberá delimitarse una franja que se cederá gratuitamente al Fisco Provincial arbolada y parquizada, mediante trabajos a cargo del propietario cedente si la creación o ampliación es propiciada por el mismo.

Tendrá un ancho de cincuenta (50 m) metros a contar de la línea de máxima creciente en el caso de cursos de agua y de cien (100 m) metros medidos desde el borde en el caso de espejos de agua. El borde y la línea de máxima creciente serán determinados por la Dirección Provincial de Hidráulica. Asimismo, cuando el espejo de agua esté total o parcialmente contenido en el predio motivo de la subdivisión se excluirá del título la parte ocupada por el espejo de agua, a fin de delimitar el dominio estatal sobre el mismo. A los efectos de este artículo la zona del Delta del Paraná se regirá por normas específicas.



ARTICULO 60°.- (Texto según Ley 13127) Por ninguna razón podrá modificarse el destino de las áreas verdes y libres públicas, pues constituyen bienes del dominio público del Estado, ni desafectarse para su transferencia a entidades o personas de existencia visible o personas jurídicas públicas o privadas, ni aún para cualquier tipo de edificación, aunque sea de dominio público, que altere su destino. Todo ello salvo el caso de permuta por otros bienes de similares características que permitan satisfacer de mejor forma el destino establecido.



ARTICULO 61°.- Autorízase al Poder Ejecutivo para permutar reservas fiscales, una vez desafectadas de su destino original, por inmuebles de propiedad particular cuando se persiga la conformación de reservas de mayor dimensión que las preexistentes o ubicadas en mejor situación para satisfacer el interés público.



CAPITULO IV



DE LA INFRAESTRUCTURA, LOS SERVICIOS Y EL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO



ARTICULO 62°.- Las áreas o zonas que se originen como consecuencia de la creación, ampliación o reestructuración de núcleos urbanos y zonas de usos específicos, podrán habilitarse total o parcialmente sólo después que se haya completado la infraestructura y la instalación de los servicios esenciales fijados para el caso, y verificado el normal funcionamiento de los mismos.

A estos efectos, se consideran infraestructura y servicios esenciales.



A) Area Urbana:



Agua corriente, cloacas, pavimentos, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público y desagües pluviales.



B) Zonas residenciales extraurbanas:



Agua corriente; cloacas para sectores con densidades netas previstas mayores de ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea; alumbrado público y energía eléctrica domiciliaria; pavimento en vías principales de circulación y tratamiento de estabilización o mejorados para vías secundarias; desagües pluviales de acuerdo a las características de cada caso.

Para los clubes de campo regirá lo dispuesto en el capítulo correspondiente.



C) Otras zonas:



Los que correspondan, por analogía con los exigidos para las áreas o zonas mencionadas precedentemente, y según las necesidades de cada caso, a establecer por los municipios.

En cualquier caso, cuando las fuentes de agua potable estén contaminadas o pudieran contaminarse fácilmente por las características del subsuelo, se exigirá el servicio de cloacas.



ARTICULO 63°.- Se entiende por equipamiento comunitario a las edificaciones e instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades de la comunidad en materia de salud, seguridad, educación, cultura, administración pública, justicia, transporte, comunicaciones y recreación.

En cada caso la autoridad de aplicación fijará los requerimientos mínimos, que estarán en relación con la dimensión y funciones del área o zona de que se trate.



CAPITULO V



CLUBES DE CAMPO



ARTICULO 64°.- Se entiende por club de campo o complejo recreativo residencial a un área territorial de extensión limitada que no conforme un núcleo urbano y reúna las siguientes características básicas:



a) Esté localizada en área no urbana.

b) Una parte de la misma se encuentre equipada para la practica de actividades deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza.

c) La parte restante se encuentre acondicionada para la construcción de viviendas de uso transitorio.

d) El área común de esparcimiento y el área de viviendas deben guardar una mutua e indisoluble relación funcional y jurídica, que las convierte en un todo inescindible. El uso recreativo del área común de esparcimiento no podrá ser modificado, pero podrán reemplazarse unas actividades por otras; tampoco podrá subdividirse dicha área ni enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el área de viviendas.



ARTICULO 65°.-La creación de clubes de campo, estará supeditada al cumplimiento de los siguientes requisitos:



1.- Contar con la previa aprobación municipal y posterior convalidación técnica de los organismos competentes del Ministerio de Obras Públicas. A estos efectos los municipios designarán y delimitarán zonas del área rural para la localización de clubes de campo, indicando la densidad máxima bruta para cada zona.

2.- El patrocinador del proyecto debe asumir la responsabilidad de realizar las obras de infraestructura de los servicios esenciales y de asegurar la prestación de los mismos, de efectuar el tratamiento de las vías de circulación y accesos, de parquizar y arbolar el área en toda su extensión y de materializar las obras correspondientes al equipamiento deportivo, social y cultural.

2.1. Servicios esenciales:

2.1.1. Agua: Deberá asegurarse el suministro para consumo humano en la cantidad y calidad necesaria, a fin de satisfacer los requerimientos máximos previsibles, calculados en base a la población tope estimada para el club. Deberá garantizarse también la provisión de agua necesaria para atender los requerimientos de las instalaciones de uso común.

Podrá autorizarse el suministro mediante perforaciones individuales cuando:



a) La napa a explotar no esté comunicada ni pueda contaminarse fácilmente por las características del suelo.

b) Los pozos de captación se efectúen de acuerdo a las normas provinciales vigentes.

c) La densidad neta no supere doce (12) unidades de vivienda por hectárea.

2.1.2. Cloacas: se exigirá cuando las napas puedan contaminarse fácilmente como consecuencia de las particulares características del suelo o de la concentración de viviendas en un determinado sector.

2.1.3. Energía eléctrica: Se exigirá para las viviendas, locales de uso común y vías de circulación.

2.2. Tratamiento de calles y accesos;

2.2.1. Se exigirá la pavimentación de la vía de circulación que una el acceso principal con las instalaciones centrales del club, con una capacidad soporte de cinco mil (5.000) kilogramos por eje. Las vías de circulación secundaria deberán ser mejoradas con materiales o productos que en cada caso acepte el municipio.

2.2.2. El acceso que vincule al club con una vía externa pavimentada deberá ser tratado de modo que garantice su uso en cualquier circunstancia.

2.2.3. Forestación: La franja perimetral deberá arbolarse en su borde lindero al club.

2.3. Eliminación de residuos: Deberá utilizarse un sistema de eliminación de residuos que no provoque efectos secundarios perniciosos (humos, olores, proliferación de roedores, etc).

3. Deberá cederse una franja perimetral de ancho no inferior a siete cincuenta (7,50 m) metros con destino a vía de circulación. Dicha franja se ampliará cuando el municipio lo estime necesario. No se exigirá la cesión en los sectores del predio que tengan resuelta la circulación perimetral. Mientras la comuna no exija que dicha franja sea librada al uso público, la misma podrá ser utilizada por el club.



ARTICULO 66°.- Los proyectos deberán ajustarse a los siguientes indicadores urbanísticos y especificaciones básicas:



a) La superficie total mínima del Club, la densidad media bruta máxima de unidades de vivienda por hectárea, la superficie mínima de las subparcelas o unidades funcionales y el porcentaje mínimo de área común de esparcimiento con relación a la superficie total se interrelacionarán del modo que establece el siguiente cuadro:







Cantidad Máxima

De Viviendas
Densidad Bruta Máxima(Viv./Ha.)
Superficie Total Mínima Ha.
Superficie Mínima de Unidades Funcionales (Lotes m2)
Area Esparcimiento Mínima sobre el Total de Superficie del Club




80
8
10
600
40

225
7,5
30
600
30

350
7
50
600
30






Los valores intermedios se obtienen por simple interpolación lineal, la superficie excedente que se obtiene al respetar la densidad bruta, la superficie mínima de unidad funcional configurada como lote y porcentaje mínimo de área común de esparcimiento o la que resulte de superar el proyecto de Club de Campo la superficie total mínima establecida, puede ser utilizada, según convenga en cada caso, para ampliar las unidades funcionales o el área común de esparcimiento.

b) Dimensiones mínimas de unidades funcionales: Regirán para las unidades funcionales cuando las mismas se configuren como lotes y variarán con la superficie total del club, debiendo tener veinte (20) metros de ancho como mínimo y la superficie que establece el cuadro del inciso a) del presente artículo. La relación ancho-profundidad no podrá ser inferior a un tercio (1/3).

c) Area común de esparcimiento: Deberá ser arbolada, parquizada y equipada de acuerdo a la finalidad del club, y a la cantidad prevista de usuarios.

Podrá computarse los espejos de agua comprendidos dentro del título de dominio.

d) Red de circulación interna: Deberá proyectarse de modo que se eliminen al máximo los puntos de conflicto y se evite la circulación veloz. Las calles principales tendrán un ancho mínimo de quince (15) metros y las secundarias y las sin salida once (11) metros. En estas últimas el "cul de sac" deberá tener un diámetro de veinticinco (25) metros como mínimo.

e) Las construcciones podrán tener como máximo planta baja y dos (2) pisos altos y no podrán ubicarse a menos de cinco (5) metros de los límites de las vías de circulación.

f) Cuando se proyecten viviendas aisladas, la distancia de cada una de ellas a la línea divisoria entre las unidades funcionales configuradas como lotes, no podrá ser inferior al sesenta (60) por ciento de la altura del edificio, con un mínimo de tres (3) metros. En caso de techos inclinados, la altura se tomará desde el nivel del suelo hasta el baricentro del polígono formado por las líneas de máxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque de ésta. En los casos en que las unidades funcionales no se generen como lotes se proyecten viviendas apareadas, en cualquiera de sus formas, la separación mínima entre volúmenes será igual a la suma de las alturas de cada uno de ellos.

g) Al proyectar un club de campo deberán respetarse los hechos naturales del valor paisajístico, tales como arboledas, particularidades topográficas, lagunas, ríos y arroyos, así como todo otro elemento de significación en los aspectos indicados.



ARTICULO 67°.- En las situaciones existentes, cuando una misma entidad jurídica agrupe a los propietarios de parcelas ubicadas en un club de campo y existan calles públicas, podrán convenirse con la respectiva municipalidad el cerramiento total del área y la prestación de los servicios habitualmente de carácter comunal bajo la responsabilidad de la institución peticionante.

En todos los casos se garantizará que los organismos públicos, en el ejercicio de su poder de policía, tengan libre acceso a las vías de circulación interna y control sobre los servicios comunes.



ARTICULO 68°.- La infraestructura de servicios, así como el equipamiento comunitario propio de áreas urbanas serán siempre responsabilidad de los titulares del dominio de los clubes de campo.



ARTICULO 69°.- No podrán erigirse nuevos clubes de campo dentro de un radio inferior a siete kilómetros (7 Km) de los existentes, contado desde los respectivos perímetros en sus puntos más cercanos.



TITULO IV



DE LA IMPLEMENTACION DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL



CAPITULO I



DEL PROCESO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL



ARTICULO 70°.- La responsabilidad primaria del ordenamiento territorial recae en el nivel municipal y será obligatorio para cada partido como instrumento sectorial.



ARTICULO 71°.- Se entiende, dentro del ordenamiento territorial, por proceso de planeamiento físico, al conjunto de acciones técnico-político-administrativas para la realización de estudios, la formulación de propuestas y la adopción de medidas específicas en relación con la organización de un territorio, a fin de adecuarlo a las políticas y objetivos de desarrollo general establecidos por los distintos niveles jurisdiccionales (Nación, Provincia, Municipio) y en concordancia con sus respectivas estrategias.



ARTICULO 72°.- En todo proceso de ordenamiento se deberá considerar especialmente el sistema general de transporte y las vías de comunicación.



CAPITULO II



DE LOS ORGANISMOS INTERVINIENTES



ARTICULO 73°.- Intervendrán en el proceso de ordenamiento territorial a nivel municipal sus oficinas de planeamiento, locales o intermunicipales, y a nivel provincial el Ministerio de Obras Públicas, la Secretaría de Planeamiento y Desarrollo y la Secretaría de Asuntos Municipales.



CAPITULO III



DE LOS INSTRUMENTOS DE APLICACION



ARTICULO 74°.- Los municipios contarán, dentro de la oficina de planeamiento, con un sector de planeamiento físico que tendrá a su cargo los aspectos técnicos del proceso de ordenamiento territorial del partido.



ARTICULO 75°.- El proceso de planeamiento se instrumentará mediante la elaboración de etapas sucesivas que se considerarán como partes integrantes del plan de ordenamiento. A estos efectos se establecen las siguientes etapas:



1.- Delimitación preliminar de áreas.

2.- Zonificación según usos.

3.- Planes de ordenamiento municipal.

4.- Planes particularizados.



ARTICULO 76°.- En cada una de las etapas del proceso de planeamiento establecido se procederá a la evaluación de las etapas precedentes (excepto en los casos de planes particularizados), a fin de realizar los ajustes que surjan como necesidad de la profundización de la investigación de los cambios producidos por la dinámica de crecimiento e impactos sectoriales, y por los resultados de la puesta en práctica de las medidas implementadas con anterioridad.



ARTICULO 77°.- Se entiende por delimitación preliminar de áreas al instrumento técnico-jurídico de carácter preventivo que tiene como objetivo reconocer la situación física existente en el territorio de cada municipio, delimitando las áreas urbanas y rurales y eventualmente zonas de usos específicos. Permitirá dar en el corto plazo el marco de referencia para encauzar y controlar los cambios de uso, pudiendo establecer lineamientos generales sobre ocupación y subdivisión del suelo.



ARTICULO 78°.- Se entiende por zonificación según usos al instrumento técnico-jurídico tendiente a cubrir las necesidades mínimas de ordenamiento físico territorial, determinando su estructura general, la de cada una de sus áreas y zonas constitutivas, en especial las de tipo urbano, estableciendo normas de uso, ocupación y subdivisión del suelo, dotación de infraestructura básica y morfología para cada una de ellas.



ARTICULO 79°.- La zonificación según usos podrá realizarse por etapas preestablecidas, una vez producido el esquema de estructuración general, pudiendo incluir la prioridad de sectores o distritos para la provisión de infraestructura, servicios y equipamiento básicos como elemento indicativo para las inversiones públicas y privadas.



ARTICULO 80°.- El plan de ordenamiento organizará físicamente el territorio, estructurándolo en áreas, subáreas, zonas y distritos vinculados por la trama circulatoria y programando su desarrollo a través de propuestas de acciones de promoción, regulación, previsión e inversiones, mediante métodos operativos de ejecución en el corto, mediano y largo plazo, en el cual deberán encuadrarse obligatoriamente los programas de obras municipales, siendo indicativo para el sector privado.

Fijará los sectores que deban ser promovidos, renovados, transformados, recuperados, restaurados, preservados, consolidados, o de reserva, determinando para cada uno de ellos uso, ocupación y subdivisión del suelo, propuesta de infraestructura, servicios y equipamiento, así como normas sobre características morfológicas.



ARTICULO 81°.- Los planes de ordenamiento podrán tener escala intermunicipal cuando así se determine a nivel provincial o por iniciativa municipal, abarcando las jurisdicciones de aquellos partidos que teniendo límites comunes y problemas afines deban adoptar soluciones integradas. Las mismas se concentrarán de acuerdo con los mecanismos técnico-administrativos que se establezcan a nivel provincial y comunal.



ARTICULO 82°.- Se entiende por plan particularizado al instrumento técnico-jurídico tendiente al ordenamiento y desarrollo físico parcial o sectorial de áreas, subáreas, zonas o distritos, pudiendo abarcar áreas pertenecientes a partidos linderos.



ARTICULO 83°.- (Decreto Ley 10128/83) Las Ordenanzas correspondientes a las distintas etapas de los planes de ordenamiento podrán sancionarse una vez que dichas etapas fueren aprobadas por el Poder Ejecutivo, el que tomará intervención, previo dictamen de los Organismos Provinciales competentes, a los siguientes efectos:



a) Verificar el grado de concordancia con los objetivos y estrategias definidos por el Gobierno de la Provincia para el sector y con las orientaciones generales y particulares de los Planes Provinciales y Regionales de desarrollo económico y social y de ordenamiento territorial (artículo 3, inciso b), así como el grado de compatibilidad de las mismas con las de los Municipios linderos.

b) Verificar si se ajustan en un todo al marco normativo referencial dado por esta Ley y sus disposiciones reglamentarias, y si al prever ampliaciones de áreas urbanas, zonas residenciales extraurbanas e industriales se han cumplimentado las exigencias contenidas en la misma para admitir dichos actos.



ARTICULO 84°.- (Decreto-Ley 10128/83) Los Municipios, mediante ordenanzas, podrán declarar a determinadas zonas en que el suelo urbano se encuentre total o parcialmente inactivo, como:



1.- De provisión prioritaria de servicios y equipamiento comunitario.

2.- De edificación necesaria.

3.- De englobamiento parcelario.



ARTICULO 85°.- La declaración de provisión prioritaria de servicios y equipamiento implicará el compromiso de dotar a determinada zona de la infraestructura necesaria y de orientar hacia la misma la inversión pública y privada que posibilite un más racional ejercicio de usos predominantes.

Tal declaración obligará a los organismos provinciales y municipales a incluir como prioridades en sus programas de obras la realización de los trabajos necesarios para permitir la prestación de los servicios y dotación de equipamiento. Se requerirá a los organismos nacionales competentes que consideren dicha declaración para compatibilizar también la prestación de los servicios a su cargo.



ARTICULO 86°.- Cuando las obras estuvieren ejecutadas, y a fin de lograr el máximo aprovechamiento de las inversiones realizadas, los municipios podrán establecer un gravamen especial a las parcelas baldías o con edificación derruída, que se aplicará a obras de infraestructura y equipamiento comunitario.



ARTICULO 87°.- La declaración de un área como de edificación necesaria afectará a las parcelas baldías como a las con edificación derruída o paralizada, pudiendo el municipio establecer plazos para edificar.



ARTICULO 88°.- Lo establecido en el artículo anterior se ajustará a las siguientes condiciones:



a) Los plazos para edificar no podrán ser inferiores a tres (3) ni superiores a ocho (8) años, contados a partir de la declaración de edificación necesaria.

b) Los plazos señalados no se alterarán aunque durante su transcurso se efectúen transmisiones de dominio, y cuando esto ocurra deberá hacerse constar en la escritura y publicitarse en el Registro de la Propiedad.

c) Transcurrido el plazo correspondiente sin que se haya hecho obra alguna serán de aplicación multas de hasta cincuenta (50) por ciento de la valuación fiscal de la parcela.

Si la obra se hubiera indicado, pero no concluído, las multas a aplicar serán proporcionales al grado de construcción faltante para concluir la misma por un monto máximo del treinta (30) por ciento de la valuación fiscal de la parcela.

d) Producido el incumplimiento a que alude el inciso anterior la parcela respectiva quedará por la presente ley declarada de utilidad pública y sujeta a expropiación por parte de la municipalidad respectiva.

Las multas que se hubieren aplicado podrán deducirse de la indemnización que correspondiere abonar.

e) También en estos casos podrá optarse por aplicar un gravamen especial como se prevé en el artículo 86.

f) A los fines de este artículo, se entenderá por edificación concluída al completamiento de las obras previstas con las conexiones a los servicios necesarios, para permitir su habilitación.



ARTICULO 89°.-Expropiada la parcela, la municipalidad deberá ofrecerla en venta pública subasta dentro de los seis (6) meses de inscripto el dominio a su nombre, asumiendo el adquirente el compromiso de concluir la edificación en un plazo no superior a los tres (3) años, contados también desde la inscripción del dominio en el Registro de la Propiedad.

La venta se realizará con la referida condición, cuyo incumplimiento dará lugar a la revocación del dominio y a la aplicación de multas proporcionales al grado de construcción faltante para concluir la obra y por un monto máximo del treinta (30) por ciento de la valuación fiscal.

La obligación asumida deberá anotarse en el Registro de la Propiedad.



ARTICULO 90°.- Los plazos establecidos en los artículos anteriores se considerarán suspendidos en caso de fuerza mayor o caso fortuito debidamente probado.



ARTICULO 91°.- La declaración de englobamiento parcelario respecto de una determinada zona o área, a fin de posibilitar su cambio de uso o reconformación parcelaria, implicará por la presente ley su declaración de utilidad pública y sujeta a expropiación por parte de la municipalidad.



ARTICULO 92°.- La Provincia ejecutará, con o sin la participación de entidades o empresas privadas, programas de adecuación de uso o reconformación parcelaria en áreas cuyo desarrollo sea prioritario.



TITULO V



DE LAS RESPONSABILIDADES Y SANCIONES



ARTICULO 93°.- Las infracciones a las obligaciones establecidas por la presente ley y planes de ordenamiento comunales, serán sancionadas por las autoridades municipales, de conformidad a lo dispuesto en el Código de Faltas Municipales.



ARTICULO 94°.- Las multas se graduarán según la importancia de la infracción cometida y serán:



1.- De hasta un sueldo mínimo de la administración municipal, cuando se trate de faltas meramente formales.

2.- De uno a cincuenta (50) sueldos mínimos de la administración municipal, si fueren faltas que no causaren perjuicios a terceros.

3.- De cincuenta (50) a quinientos (500) sueldos mínimos de la Administración municipal, en los supuestos de violación a los planes de ordenamiento territorial, que perjudiquen a terceros o infrinjan lo dispuesto en materia de infraestructura de servicios, dimensiones mínimas de parcelas, cambio de uso, factores de ocupación de suelo y ocupación total, densidad y alturas máximas de edificación.

Podrán disponerse, igualmente, la medidas accesorias previstas en el Código de Faltas Municipales y en especial disponer la suspensión de obras, remoción, demolición o adecuación de las construcciones erigidas indebidamente.

Los organismos competentes del Ministerio de Obras Públicas podrán constatar la comisión de infracciones y disponer medidas preventivas, remitiendo las actuaciones a la municipalidad correspondiente para la aplicación de sanciones.



ARTICULO 95°.- La falta de pago de las multas en el término de diez (10) días siguientes a la notificación, permitirá la actualización de su monto de acuerdo a la variación producida hasta el momento del efectivo pago, según los índices y procedimientos establecidos en el Código Fiscal.



ARTICULO 96°.- Cuando fuere responsable de la infracción algún profesional, la autoridad administrativa enviará los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento.

Sin perjuicio de ello, podrá disponerse la exclusión del infractor en las actuaciones donde se constate la falta.



ARTICULO 97°.- Serán solidariamente responsables por las infracciones cometidas, el peticionante, propietarios, empresas promotoras o constructoras y profesionales, en su caso.



TITULO VI



DE LA APLICACION DE LA PRESENTE LEY



ARTICULO 98°.- Los municipios que no dispongan de planes aprobados y en vigencia, deberán ejecutar la etapa de delimitación preliminar de áreas y completarla en un plazo no superior a los ciento veinte (120) días, contados a partir de la vigencia de la presente ley.



ARTICULO 99°.- Los municipios que tengan en vigencia zonificaciones y normas de uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo, tendrán un plazo máximo de ciento ochenta (180) días para adecuarlas a las exigencias de la presente ley.

Mientras tanto, podrán continuar aplicando las normas que tenían en vigencia, con excepción de las referidas a creación y ampliación de núcleos o centros de población, áreas y zonas y las relativas a subdivisiones que impliquen cambio de uso del suelo, para las que serán de aplicación inmediata las establecidas en esta ley.



ARTICULO 100°.- En tanto los municipios no cuenten con delimitación de áreas y zonificación según usos, no podrán proponer la creación ni la ampliación o restructuración de las áreas y zonas de sus núcleos urbanos, ni operaciones de subdivisión de suelo que impliquen cambio de uso urbano. Tampoco podrán autorizar densidades netas mayores de seiscientos habitantes por hectárea (600 hab/ha), en áreas urbanas que cuenten con todos los servicios esenciales fijados para las subáreas urbanizadas, ni densidades netas mayores de ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea, en zonas o unidades rodeadas de calles y parcelas con frente a calles que carezcan de cloacas.



ARTICULO 101°.- Todo parcelamiento originado en planos aprobados con anterioridad a la presente ley, que carezca de las condiciones de saneamiento y servicios de agua corriente o cloacas exigidos para el adecuado asentamiento poblacional, queda sujeto a las restricciones para el uso que implica la prohibición de erigir edificaciones hasta tanto se cumplimenten las condiciones de saneamiento o infraestructuras necesarias. Igual limitación se aplicará cuando con posterioridad a la aprobación del parcelamiento, se produzca la modificación de las condiciones de hecho que determinaron su viabilidad.

El Poder Ejecutivo establecerá las parcelas o zona afectada por la restricción y la municipalidad correspondiente denegará la aprobación de planos o impedirá la edificación, hasta tanto se efectúe la certificación de los organismos provinciales competentes que acredite el cumplimiento de las condiciones exigidas.

La restricción al uso que se establezca se anotará en el Registro de la Propiedad.



ARTICULO 102°.- (Decreto Ley 10128/83) Cuando el interés público lo requiera, el Poder Ejecutivo podrá regular, mediante Decreto, la autorización de proyectos referidos a situaciones particularizadas o zonas o distritos determinados, aún cuando no se satisfagan algunos de los recaudos o indicadores establecidos en la presente ley.

Dichas autorizaciones deberán tener carácter general y ser compatibles con los objetivos y principios establecidos en la presente ley para el proceso de ordenamiento territorial.

El organismo Provincial o Municipal proponente deberá elevar la propuesta acompañada de los estudios que la fundamentan.



ARTICULO 103°.- La presente ley tiene carácter de orden público y regirá a partir de su publicación en el "Boletín Oficial", siendo aplicable a todo trámite o proyecto que no tuviere aprobación definitiva.



ARTICULO 104°.- (Decreto Ley 10128/83) Deróganse las Leyes 695, 3468, 3487, 4739, 8809, 8684, 9116 y toda otra disposición que se oponga a la presente.


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FUNDAMENTOS DECRETO LEY 8912

La ley que se sanciona establece las normas fundamentales que regirán el ordenamiento del territorio de la Provincia, regulando especialmente la creación. ampliación y reestructuración de los núcleos urbanos y el uso y subdivisión de la tierra



I



El rápido incremento la población, operado a partir de las ultimas décadas del siglo pasado, con el aporte de un creciente caudal inmigratorio y la ocupación y colonización de vastas extensiones del territorio provincial, trajo aparejada la necesidad de establecer nuevos asentamientos urbanos y ampliar los existentes,

Tal desordenada expansión demográfica dio lugar a un intenso proceso de especulación en tierras y a una indiscriminada creación de nuevas poblaciones y el acelerado ensanche de las existentes

Las normas actualmente vigentes en la materia no. brindan soluciones adecuadas a los problemas planteados y, con sucesivas mo­dificaciones, se originan en la ley 695 del año 1870 y la ley 3487 del año 1913, que regularon sobre los ejidos urbanos y sus ampliaciones.



II



La nueva normativa que ahora se sanciona, a la vez que compila y ordena la legislación sobre el tema, brinda adecuada respuesta a las conflictivas situaciones que plantea el ordenamiento de espacio territorial, rural y urbano, en un todo de acuerdo con los ­Objetivos del Proceso de Reorganización Nacional estab1ecidos por ­Acta del 24 de marzo de 1976 de la Junta Militar.



Los propósitos sustanciales que persigue ésta ley son la preservación y mejoramiento del medio ambiente creando las condiciones necesarias para el debido resguardo del equilibrio ecológico, asegurando las necesidades de espacios verdes y demás de esparcimiento y uso público que requieren el bienestar de los habitantes de los núcleos urbanos, mediante éste y otros ordenamientos en materias conexas el Estado Provincial establece instrumentos para la proscripción ­de las acciones degradantes del ambiente, corrigiendo las consecuencias de las alteraciones ya producidas; propendiéndose a la creación de las condiciones que posibiliten satisfacer al menor costo económico y social los requerimientos y necesidades de la comunidad en cuanto a viviendas, industria, comercio, recreación y demás equipamiento esenciales para la vida urbana.

Igualmente resultan destacables las precisas normas que se establecen para el planeamiento del territorio urbano y rural de la Provincia, que incluyen la fijación de planes de ordenamiento y zoni­ficación por usos del territorio de cada Partido, en forma de poder prever y controlar el crecimiento de los núcleos urbanos y preservar la tierra rural para el destino de explotación que le es propio.



III



El Estado no puede mantenerse ajeno a la calamitosa situa­ción creada por la falta de anteriores previsiones de ordenamiento territorial que ha dado lugar a la formación y ampliación de núcleos urbanos en forma desproporcionada y desordenada, especialmente en las zonas aledañas a la ciudad de Buenos Aires y que ocasionaron la formación de una macroconcentración urbana que se ha dado en denominar “Gran Buenos Aires", con el consiguiente desequilibrio humano y económico producido en detrimento del armónico desarrollo del país y de la propia Provincia.



Tampoco puede admitirse la formación o expansión de núcleos urbanos que no cuentan con los servicios mínimos indispensables en materia de infraestructura y equipamiento para la vida urbana, debiendo evitarse la proliferación de fraccionamientos que no resultan justificados al no responder a una concreta demanda de espacios edificables y que tienen fines esencialmente especulativos.

Igualmente imperiosa resulta la preservación del uso productivo de la tierra rural, regulando la transformación de ésta en parcelas de uso urbano y evitando la clara tendencia exteriorizada por una constante disminución de las tierras destinadas a la explotación agropecuaria y en un crecimiento absolutamente desproporcionado de las parcelas destinadas a edificación urbana, que ya actualmente exceden ampliamente las necesidades propias de la población de la Provincia.

Se establecen normas tendientes a la movilización del suelo urbano mediante su efectiva utilización, tanto de aquellas parcelas aún no edificadas como de las que son ocupadas con edificaciones paralizadas sin habilitar o derruídas, fijándose los mecanismos necesarios para la óptima ocupación de las tierras urbanas

Manifestaciones urbanísticas modernas, como los denominados “clubes de campo” también son objeto de la necesaria regulación para que no constituyan factores de distorsión del proceso de ordenamiento emprendido



IV



Se delimitan claramente las obligaciones de las Municipalidades en cuanto al proceso de ordenamiento territorial, estableciéndose su responsabilidad primaria en la planificación del espacio físico de cada Partido de acuerdo con las normas fijada por esta Ley y demás reglamentarias que se dicten, con la debida intervención de los organismos provinciales competentes..

Fijase el principio del contralor y decisión última del Poder ­Ejecutivo en los planes de ordenamiento y zonificación en forma tal ­de dar aplicación uniforme a las políticas de reordenamiento que se establezca cada Municipio, de acuerdo con las pautas de planeamiento y desarrollo adoptadas por la Provincia.

V

Con la ley sancionada culmina el proceso de estudio iniciado ­oportunamente por el Gobierno de la Provincia sobre el tema y que diera anteriormente lugar a la sanción de la ley 8684, del 23 de dici­embre de 1976, que dispuso la suspensión en todo el territorio provincial de los trámites de fraccionamiento de parcelas rurales y/o subrurales y/o suburbanas que originen parcelas urbanas; Ley que fue prorrogada por la ley nº 3809, del 21 de junio de 1977, que se encontraba vigente hasta la sanción de la presente

decreto 3202/06 y ordenanza adhesión pdo tsas

DECRETO 3202/06
PARA LA APROBACION DE PROYECTOS URBANISTICOS EN ZONA ATLANTICA DEBERAN VERIFICAR ADHESION MUNICIPAL POR ORDENANZA. (MEDIO AMBIENTE - CODIGO DE AGUAS - ORDENAMIENTO URBANO -CONSTRUCCION- BALNEARIOS- COSTAS BONAERENSES- FORESTACION

Decreto 3202/06
Publicación :DEL 4/12/06 BO Nº 25550 (SUPLEMENTO)

LA PLATA, 29 DE NOVIEMBRE DE 2006

VISTO el expediente N° 2400-2735 de 2006 del Ministerio de Infraestructura, Vivienda y
Servicios Públicos, por el cual tramita la formulación de los presupuestos mínimos previstos
para los Códigos de Ordenamiento Urbano de los Municipios de la Costa en atención a las
prescripciones emergentes de la Ley N° 12.257, Decreto Ley N° 8912/77, Ley N° 11723 de
Protección de los Recursos Naturales y del Ambiente, ley de Forestación y otras normas aplicables,
y

CONSIDERANDO:

Que en los diferentes tramos de la franja marítima de la Provincia de Buenos Aires comprendidos
entre Punta Rasa y Punta Alta encontramos ambientes especialmente frágiles, que como
efecto del proceso de urbanización experimentan transformaciones que amenazan la sustentabilidad
de estos ambientes;

Que los valores ambientales paisajísticos de estas playas, las han convertido en un recurso turístico
de enorme importancia, sobre las que se vuelcan grandes contingentes de población
que lo eligen como un destino preferencial donde pasar su tiempo libre;

Que esta afluencia de público ha dado lugar al desarrollo de múltiples actividades económicas,
incrementando año a año el número de pobladores permanentes y por lo tanto de otras actividades
que se independizan de los servicios al turismo;

Que el crecimiento de la demanda de bienes y servicios urbanos implica asimismo un incremento
de las demandas de suelo donde asentarlos, desarrollando la actividad inmobiliaria que
tiende a extenderse sobre la totalidad de las áreas vacantes;

Que a lo largo de estos años se advierte un descuido en la protección de los reservorios, permitiendo
el avance del ejido urbano sobre áreas indispensables para garantizar la recarga de
las napas, y la extracción a través de pozos de agua sin una adecuada medición de su capacidad
de soporte;

Que la autorización de nuevas urbanizaciones desprovistas de una adecuada red cloacal, toleró
la multiplicación del número de pozos negros que incrementaron los niveles de contaminación
de las napas;

Que el avance de las áreas urbanizadas sobre los médanos costeros, y la realización de obras
marítimas con diseños inadecuados, rompieron los equilibrios entre aporte y desplazamiento
de arenas, profundizando los procesos de erosión y el paulatino angostamiento de las playas;

Que la ausencia de un marco referencial que oriente el accionar de los sectores involucrados,
ha producido problemas de contaminación, salinización de las napas de agua dulce, deterioro
del ecosistema natural de los médanos costeros y recarga de arena en la playa, que se verifican
a lo largo de las ciudades balnearias de la costa atlántica;

Que atento a estos procesos la Ley N° 12.257 establece criterios de protección de estos ambientes,
señalando líneas de afectación al dominio sobre la franja costera, extendiendo la voluntad
de protección sobre las cadenas de médanos;

Que el Decreto Ley N° 8912/77 también define criterios para la protección, establece restricciones
a partir de la línea del pie de médano y constituye una ley marco para el accionar comunal
en la elaboración de sus planes de ordenamiento, estableciendo pautas que a modo de
mínimos y máximos, reglamentan el ejercicio del poder de policía de las comunas y garantizan
la observación de las modalidades específicas del derecho urbanístico;

Que del contexto normativo emerge la necesidad de fijar parámetros que acoten las posibilidades
de crecimiento, manteniendo el desarrollo de la actividad dentro de parámetros que garanticen
la sustentabilidad ambiental, la protección del paisaje y la provisión de estándares de urbanización
acordes a la calidad del ambiente en el que se desarrollan;

Que la especificación de un marco normativo específico no puede ser sustitutivo o modificatorio
de normas preexistentes, por el contrario, apunta a dotar al Estado de instrumentos operativos
que garanticen una efectiva defensa de los bienes que se quieren preservar;

Que la sanción de estos códigos, según el Decreto Ley N° 8912/77, resulta responsabilidad
primaria de los Municipios y para su entrada en vigencia deberán contar con la respectiva
convalidación provincial, en cuyo ámbito y a través de los organismos técnicos competentes,
se verificará el grado de concordancia de los códigos locales y estrategias más abarcadoras definidas
por la Provincia;

Que en tal sentido, el legislador ha preceptuado la necesidad de preservar una franja de terreno
en la costa y la Ley N° 12.257 como el Decreto Ley N° 8912/77 definen una nueva afectación,
transformando en espacio público los terrenos comprendidos en el área que identifican,
ello en razón que ambos cuerpos normativos señalan el interés por determinar este ambiente
como área de protección y preservación, lo que se verá consolidado si a su vez los proyectos
que se emprendan se ajusten a los presupuestos mínimos que se establecen;

Que por consiguiente, se impone en las actuales circunstancias establecer un número de principios
rectores, básicos y objetivos denominados “presupuestos mínimos”, con la finalidad de
establecer una regulación liminar que permita ordenar el accionar de las Municipalidades en
cuanto al ordenamiento urbano de su competencia y de la Provincia en lo concerniente a los
alcances de la Ley N° 12.227, Decreto Ley N° 8912/77, Ley de Medio ambiente, Ley de Forestación
y otras que resulten de aplicación;

Que es posible, a partir del cumplimiento de estos principios, tornar viable un uso racional del
espacio cercano al mar, con la debida responsabilidad de los actores intervinientes, Provincia,
Municipios, emprendedores, vecinos, turistas y restantes usuarios de la costa;

Que lo expresado cuenta con el apoyo proveniente de consultas realizadas a expertos en las
materias, quienes han coincidido con lo delicado de la cuestión en análisis y cuyas conclusiones
han sido delineadas en jornadas realizadas al efecto por la Provincia, trabajos en talleres
para analizar las cuestiones vinculadas a este tema y en lineamientos extraídos del derecho
comparado, recogiéndose la experiencia de países con problemas análogos;

Que en marco de ideas, debe garantizarse el uso público del mar, su ribera y del espacio de
restricción al dominio terrestre, sin otras excepciones que las derivadas de razones de interés
público debidamente justificadas;

Que de conformidad con lo dictaminado por la Asesoría General de Gobierno (fs. 33),
la intervención
de Contaduría General de la Provincia de Buenos Aires (fs. 35) y la vista del Fiscal de
Estado (fs. 37 y vta.), corresponde dictar el pertinente acto administrativo;

Que la presente medida se adopta en ejercicio de las atribuciones conferidas por el artículo 144
-proemio- de la Constitución de la Provincia de Buenos Aires;

Por ello,

EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
EN ACUERDO DE MINISTROS
DECRETA

ARTICULO 1°. Los organismos de la Provincia con competencia en la aplicación de las leyes
de medio ambiente, código de aguas, código de ordenamiento urbano, forestación y otras
normas aplicables, para la aprobación de los proyectos urbanísticos o de desarrollos específicos
en la zona atlántica bonaerense, deberán verificar la adhesión municipal por ordenanza
específica a los presupuestos mínimos establecidos en el presente Decreto.

ARTICULO 2°. A los fines de las autorizaciones de los proyectos, cada organismo competente
provincial deberá verificar como condición para su aprobación, si los mismos cumplen con los
presupuestos mínimos adoptados por el Municipio de acuerdo a lo establecido en este Decreto.

ARTICULO 3°. Los Municipios que adhieren a los contenidos de este Decreto, deberán definir
los límites del núcleo urbano central y de los núcleos urbanos complementarios desarrollados
con anterioridad al 30 de mayo de 2006, con la finalidad de identificar las unidades territoriales
que servirán de base para el cálculo de las futuras expansiones o la creación de nuevos
núcleos urbanos aplicando los presupuestos mínimos establecidos por el presente Decreto.

ARTICULO 4°. Se establece que los municipios no podrán ampliar el área urbanizada más allá
de la semisuma de A + B siendo A igual al 25% del frente costero consolidado, y B el 20%
del frente costero que permanece libre antes del 30 de mayo del 2006.
Frente costero urbanizable (en Metros lineales) = A + B
2
En los casos en que el Municipio afecte una franja continua de por lo menos 5 km del frente
costero como Reserva Natural o como Zona de Recuperación de Dunas o médanos vivos
(ZRD) (Art. 7°.i del Decreto Ley N° 8912/77), podrá agregar al largo obtenido con la semisuma
de A+B una franja igual al 10 % de la longitud de la reserva.
Cuando más del 90% de las parcelas del área urbanizada sean ocupadas por vivienda unifamiliar,
y la densidad neta promedio sea inferior a 60 hab./ha., podrá incrementar hasta un
máximo del 30% el largo obtenido con la semisuma de A + B.

ARTICULO 5°. Todo proyecto de nueva urbanización deberá encuadrarse en las figuras de
ampliación de área urbana (Art. 17° y 18° del Decreto Ley N° 8912/77) o de creación de un
nuevo centro de población o núcleo urbano (Art. 14° y 15° de la mencionada Ley) considerando
que un proyecto de creación de un nuevo núcleo urbano puede desarrollarse sobre predios
de diferentes propietarios. Por no tratarse de un área rural, dentro de las áreas de médanos
no será autorizado el desarrollo de urbanizaciones bajo la modalidad de barrios cerrados o
clubes de campo.

ARTICULO 6°. La ampliación del área urbana que adopten los municipios no podrá en ningún
caso exceder el 20% del frente costero consolidado ni superar una densidad bruta de 60
hab./ha. La autorización de nuevos núcleos urbanizados debe garantizar una distancia de por
lo menos 2,5 km del límite del área urbana, y de 2,5 Km entre uno y otro, salvo en el caso
que el nuevo centro de población englobe varios emprendimientos. En este caso no podrá exceder
un máximo de 9 Km, y deberá repartir entre ambos lados una faja libre de igual longitud
que el frente urbanizado, respetando una distancia mínima de 2,5 Km. por ambos lados.
En el caso que un nuevo núcleo de población englobe varios emprendimientos y se prevea la
forestación del sector, deberá afectarse en los límites de cada emprendimiento una faja cortafuego
perpendicular al mar de 50m de ancho.

ARTICULO 7°. La aprobación de nuevas urbanizaciones deberá ajustarse a los siguientes parámetros:

a- En los casos de ampliación del área urbana el municipio deberá definir el límite del
área urbanizable (línea de frente costero), de acuerdo con lo establecido con el artículo 6°
del presente. La definición de esta línea deberá respetar el retiro desde la línea de ribera establecido
por el art 142° de la Ley N° 12.257 y el fijado por el artículo 56° del Decreto Ley
N° 8912/77, más un área de resguardo definida por el Municipio. Estas tres restricciones
definirán una franja de protección de la costa que en ningún caso podrá tener un ancho
menor a 250 m.

b- En los casos de nuevos núcleos de población, el municipio deberá delimitar dos líneas
de demarcación del área urbanizable, una sobre la costa (línea de frente) y otra sobre el
fondo (línea de fondo). La línea de fondo define hasta donde el municipio considera que
puede extenderse el área urbanizada. La línea de frente costero deberá respetar el retiro
desde la línea de ribera establecido por el artículo 142° de la Ley N° 12.257 y el fijado por
el artículo 56° del Decreto Ley N° 8912/77, más un área de resguardo definida por el Municipio.
Estas tres restricciones definirán una franja de protección de la costa que en ningún
caso podrá tener un ancho menor a 300 m.

c- En los casos de costa acantilada, en lugar de la línea de pie de médano se tomará como
base de la medición la línea del borde de acantilado.

d- Considerando que existe una relación entre protección del recurso y tamaño de la parcela,
cuando la urbanización tenga un lote promedio inferior a 1.200 m2 se recomienda
ampliar la línea de demarcación adicionando una distancia de 50 metros a la establecida
en el punto precedente. Para las urbanizaciones que tengan un lote promedio que supere el
mínimo de 1.500 m2, la línea de demarcación podrá aproximarse a la costa 20 metros fijos,
más lo establecido por la siguiente escala: Para las urbanizaciones cuyo lote promedio
sea superior a 2.000 m2, la línea de demarcación podrá aproximarse 10 metros más a la
costa, en lote promedio superior a 2.500 m2 podrá aproximarse a la costa 20 metros más
y en lotes promedio de 3.000 m2 o más podrá aproximarse 30 metros más.
Tamaño parcela media Retiro de la línea de demarcación
Inferior a 1200 Debe retirarse 50m de la línea de demarcación
Entre 1201 y 1500 Mantiene la línea de demarcación
Entre 1501 y 2000 Se aproxima 20 m
Entre 2001 y 2500 Se aproxima 20 m +10m = 30m
Entre 2501 y 3000 Se aproxima 20 m +20m = 40m
Superior a 3000 Se aproxima 20 m +30m = 50m

e- En todos los casos las nuevas urbanizaciones deben contar con servicios de provisión
de agua potable y desagües cloacales por red pública, con planta de tratamiento y arrojo de
líquidos tratados a un receptor seguro.

f- La línea de pie de médano será trazada a pedido del Municipio por el Ministerio de Infraestructura,
Vivienda y Servicios Públicos.

g- Los médanos de la primera cadena como las otras áreas afectadas a la protección ambiental
no podrán ser removidos, atravesados por calles ni interrumpidos para abrir brechas
de acceso a la playa, que deberán resolverse mediante la instalación de pasarelas
peatonales desmontables, que se ubiquen por encima de los medanos – sin interrumpir el
movimiento natural de la arena. Esos sectores no podrán ser forestados, ni recibir construcciones
o instalaciones complementarias, con excepción de los servicios de apoyo de las
áreas balnearias que tendrán una superficie máxima de 200m2 por cada kilómetro de playa,
y deberán ser construidos en madera y elevados sobre pilotes permitiendo el libre desplazamiento
de los medanos de acuerdo con lo establecido por las normas IRAM 42.100
(Directrices para la calidad de la gestión ambiental de playas y balnearios).

h- De acuerdo con los parámetros establecidos por el Decreto Ley N° 8912/77 las nuevas
urbanizaciones inscriptas en el área urbana deberán afectar parte de la superficie urbanizable
para la localización de áreas verdes y equipamientos. Con el propósito de fortalecer la
protección ambiental en estas áreas se exigirá que cada emprendimiento transfiera al municipio
el 15 % como áreas públicas, y afecte otro 15 % como áreas abiertas de uso colectivo
(parques, clubes, canchas, etc.) que permanecerán en dominio privado del consorcio
urbanizador.

i- Las urbanizaciones podrán aproximar al frente de mar garantizando un acceso público
vehicular hasta la playa sin superar la primera línea de médanos, cada 1000m de frente
costero.

j- El trazado del sistema circulatorio deberá respetar la topografía natural del terreno
efectuando un tratamiento que garantice su transitabilidad y el escurrimiento de las aguas
superficiales que no resulten erosivos de las dunas contiguas a la playa. Toda la red vial
será de dominio municipal.

k- Considerando que los nuevos proyectos han de desarrollarse en el tiempo, una vez
otorgada la prefactibilidad, la autoridad de aplicación solo podrá otorgar certificados de factibilidad
para etapas que no superen el 25% del total de lotes de cada emprendimiento, pudiendo
habilitar una segunda etapa una vez que las redes se encuentren habilitadas, y se
hayan autorizado proyectos de construcción en el 30% de las parcelas. Las superficies remanentes
podrán quedar encuadradas como reservas de ensanche urbano conforme al Art.
22° del Decreto Ley N° 8912/77 (art 17° y 18°).

l- Se considerará cumplida la distancia al mar y médanos establecidas en el artículo
142° de la Ley N° 12.257 y Decreto Ley N° 8912/77, respectivamente, siempre y cuando
se haya ajustado el proyecto a los presupuestos mínimos establecidos en el presente Decreto.

m- Estas restricciones no serán de aplicación para el caso de rías, ríos o lagunas, para las
cuales se aplicarán las restricciones establecidas por la normativa vigente.

ARTICULO 8°. Invitar a los Municipios que no están en el frente costero, pero que se encuentran
sobre la Ruta Provincial N° 11, a establecer en sus Códigos Urbanos una zonificación específica
que resulte compatible con la legislación de los distritos costeros.

ARTICULO 9°. Establecer que el presente Decreto será incorporado y registrado en el Sistema
de Información Normativa de la Provincia de Buenos Aires (SINBA).

ARTICULO 10°. Regístrese, notifíquese al Fiscal de Estado, comuníquese, publíquese, dese al
Boletín Oficial y pase al Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos. Cumplido
archívese.


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ordenanza 5695/07
adhiérese al Decreto Nº 3202/06 (planificación urbana y características costas del partido)

H.C.D. Expte. N° 348-D-06
D.E. Expte. Nº 6074-M-06

T E S T I M O N I O :


////// el Honorable Concejo Deliberante de Tres Arroyos, en uso de facultades que le son propias, dicta la siguiente


O R D E N A N Z A :


Artículo 1º: La Municipalidad de Tres Arroyos adhiere al Decreto Nº 3202/06, con las especificaciones que se establecen en los Artículos 2º y 3º de la presente norma.-


Artículo 2º: El Departamento Ejecutivo a través del área técnica pertinente cumplimentará la delimitación a que se refiere el Artículo 3º del citado Decreto, y elevará la documentación correspondiente al Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos de la Provincia de Buenos Aires.-


Artículo 3º: Obsérvase lo dispuesto en el Artículo 6º del Decreto Nº 3202/06, instruyéndose al Departamento Ejecutivo para que a través de las oficinas técnicas elabore una propuesta de planificación urbana que respete el espíritu del Decreto y las características específicas de las costas del Partido de Tres Arroyos, en particular la consolidación de la forestación existente, a los efectos de su elevación al Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos de la Provincia de Buenos Aires.-


Artículo 4º: La presente Ordenanza será refrendada por la Sra. Secretaria del H.C.D.-

Artículo 5º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.-



ORDENANZA Nº 5695/07
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE MAYO DE DOS MIL SIETE.-


GRACIELA G. AMESTOY
secretaria

Dr. RAUL ALÍ
presidente

H.C.D. TRES ARROYOS

3210/91, establécese altura máxima para las construcciones en las playas de claromecó

H.C.D. Expte. N°239-D-91

T E S T I M O N I O :

/////////////el H.C.Deliberante de Tres Arroyos, en uso de facultades que le son propias, dicta la siguiente


O R D E N A N Z A :

Artículo 1º:La altura máxima permitida para toda edificiación a realizarse sobre las playas del Balneario Claromecó, será de dos metros sobre el nivel de la Avenida Costanera medida con respecto al eje central de la misma y frente a la edificación mencionada.-

Los tanques de agua podrán exceder esta limitante, siempre que no midan más de dos metros de diámetro, de ancho o de largo exterior.-


Artículo 2°: Las construcciones mencionadas en el artículo primero, sólo podrán ser realizadas frente a las bocacalles que desembocan en la Avenida Costanera, y no podrán ocupar más de treinta metros en sentido del trazado de la misma.-


Artículo 3°: Para el caso de la existencia de convenios de concesión de playa, que contemplen la construcción de edificios que no se adecuen a la presente Ordenanza, y cuyos plazos de ejecución estuvieran vencidos, deberán reelaborarse los proyectos de obra adecuándolos a la presente Ordenanza.-


Artículo 4°: Enviar copia de la presente Ordenanza a los concesionarios actuales de los balnearios para que tomen conocimiento de la misma.-


Artículo 5º: La presente Ordenanza será refrendada por el Sra. Secretaria del H.C.D.-


Artículo 6º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.-



ORDENANZA Nº 3210/91
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE TRES ARROYOS A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UNO.---------------------------------------------------------------------------------

FDO. Adelqui A. Lopez-Presidente H.C.D.; Olga P. de Rodriguez-Secretaria H.C.D.

5395/05, reglamenta la actividad pesquera artesanal o comercial en las playas del distrito

H.C.D. Expte. N° 238-C-04
D.E. Expte. Nº 5457-C-04


T E S T I M O N I O :


////// el Honorable Concejo Deliberante de Tres Arroyos, en uso de facultades que le son propias, dicta la siguiente


O R D E N A N Z A :

Artículo 1º: Las embarcaciones pesqueras de tipo artesanal y/o comercial que operen en la costa marítima del Partido de Tres Arroyos deben cumplir con los requisitos que exijan la Dirección Provincial de Fiscalización Pesquera y la Dirección Provincial de Actividades Pesqueras (u organismos que en el futuro los reemplacen), así como los requerimientos de Prefectura Naval Argentina.-

Artículo 2º: Los trámites correspondientes para dar cumplimiento a las distintas normativas de orden provincial y/o municipal que regulan la actividad pesquera artesanal y comercial deben realizarse a través de la Secretaría de la Producción de la Municipalidad de Tres Arroyos u órgano de gobierno municipal que en el futuro tenga a esta actividad bajo su órbita.-

Artículo 3º: El Municipio tendrá a su cargo el cumplimiento y control de la actividad pesquera en el marco de los acuerdos de cooperación actualmente vigentes o a firmar en el futuro con organismos provinciales.-

Artículo 4º: En cada localidad balnearia el Departamento Ejecutivo determinará una zona exclusiva en el sector costero destinada a la guarda de embarcaciones pesqueras, prohibiéndose su estacionamiento e cualquier otro lugar de la vía pública.-

Los propietarios de dichas embarcaciones deben estacionar las mismas sobre sus remolques dentro del mencionado sector, en buenas condiciones higiénico sanitarias que eviten los malos olores y conserven el lugar libre de desechos o restos producto de la actividad.-

La Municipalidad proveerá de recipientes para residuos apropiados para los desechos resultantes, los que deberán ser retirados diariamente por el encargado del servicio de recolección domiciliaria de residuos.-

Artículo 5º: Queda prohibido el trabajo con artes de pesca en otro lugar que no sea el designado por la Municipalidad y en los inmuebles que a tal fin destinen los propietarios, siempre que los mismos se ubiquen en zonas autorizadas para tales actividades por el Código de Planeamiento Urbano.-

Artículo 6º: Las embarcaciones de menos de siete (7) metros de eslora y motor fuera de borda no quedan incluidas en las disposiciones del Artículo 4º. Estas embarcaciones no quedarán en la playa y se guardarán en galpones o terrenos, prohibiéndose su estacionamiento en la vía pública.-

Asimismo, se deberá efectuar las tareas previas de higiene de manera de evitar los malos olores o la existencia de desechos en los lugares de guarda.-

Artículo 7º: Queda prohibida la circulación de embarcaciones pesqueras por las localidades balnearias, salvo:

a) Cuando la misma sea a consecuencia de roturas o tareas de mantenimiento que requieran su traslado a un taller de reparación.

b) Cuando se trate de embarcaciones de menos de siete (7) metros de eslora y motor fuera de borda que sean trasladadas desde su lugar de guarda y hasta la zona de acceso al mar.-

El Departamento Ejecutivo podrá determinar circuitos de circulación obligatoria para las embarcaciones pesqueras.-

Artículo 8º: En cada localidad balnearia al Departamento Ejecutivo determinará una única y exclusiva bajada de acceso de las embarcaciones pesqueras a la playa.-

Artículo 9º: El traslado de pescado fresco desde las embarcaciones pesqueras y en el sector de desembarco hacia las plantaso establecimientos de acopio deberá efectuarse a través de los medios de transporte habilitados para tal efecto por el Departamento de Bromatología de la Municipalidad.-

Los productos de la pesca circularán debidamente encajonados y cubiertos por lonas que protejan el producto.-

Artículo 10º: Las plantas de acopio y/o fileteado de pescado fresco deben radicarse en zonas autorizadas para su establecimiento en el Código de Planeamiento Urbano y cumplir con las disposiciones municipales, provinciales y nacionales para su normal funcionamiento.-

Artículo 11º: Créase el Registro Municipal de Pesca Artesanal, que funcionará bajo la órbita de la Secretaría de la Producción de la Municipalidad de Tres Arroyos.-

El Registro estará conformado como mínimo con los siguientes datos:

a) Pescadores Artesanales:

1. Apellido y nombre.

2. Domicilio.

3. Actividad principal.

4. Número de registro de los organismos nacionales y provinciales.

b) Otros operadores:

1. Apellido y nombre.

2. Domicilio.

3. Actividad principal.

4. CUIT.

5. Habilitación comercial.

Artículo 12º: La presente Ordenanza será refrendada por el Sr. Secretario del H.C.D.-

Artículo 13º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.-


ORDENANZA Nº 5395/05
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, A LOS SIETE DIAS DEL MES DE ABRIL DE DOS MIL CINCO.-



JOSE MARIA MENNA
secretario

RICARDO H. RAVELLA
presidente

hcd de tres arroyos

ordenanza 5591/06, establécense medidas para preservar playas del partido

H.C.D. Expte. N° 049-B-06
D.E. Expte. Nº - - - - - - - -


TE S T I M O N I O :

////// el Honorable Concejo Deliberante de Tres Arroyos, en uso de facultades que le son propias, dicta la siguiente


O R D E N A N Z A :

Artículo 1º: Estructuras edilicias.

Las estructuras edilicias a construirse en futuras licitaciones de balnearios, deberán realizarse sobre pilotes, con materiales que puedan ser removidos y solamente serán de mampostería los sanitarios.

El modelo de parador será el propuesto por la Comisión de Gestión de Calidad y Gestión Ambiental en Balnearios y Playas.

En los balnearios consolidados, donde se encuentren estructuras edilicias fijas, se sustituirán al llegar a su período de obsolescencia los materiales no reciclables por materiales reciclables, con un plan de obras para redistribuir las áreas de uso, suprimiendo la generación de productos contaminantes.-


Artículo 2º: Contaminación visual.

Se permitirá exclusivamente publicidad en:

a) El área de ingreso al balneario, siempre y cuando no supere la altura de las edificaciones y no obstruyan la visual desde y hacia el balneario.

b) El interior de los edificios del balneario.


Artículo 3º: Contaminación auditiva.

Se mantendrá permanentemente el nivel de sonido generado por el conjunto de todas las actividades desarrolladas en el área del balneario por debajo de los niveles adecuados para no molestar a los usuarios.-


Artículo 4º: Accesibilidad.

El concesionario deberá instrumentar un plan para que la totalidad de las instalaciones del balneario sean accesibles para los usuarios con capacidades diferentes, con sanitarios adaptados, rampas o medios mecánicos, caminos y senderos de dimensiones, diseño y materiales de acuerdo a standares vigentes, áreas para estacionamiento de vehículos, señalización específica y personal especializado.-


Artículo 5º: Señaléctica.

El concesionario deberá elaborar un programa de comunicación, con pautas de diseño unificado por la autoridad de aplicación, realizadas en materiales reciclables, removibles y que incluya señalización para personas con capacidades visuales restringidas y especificando servicios públicos de utilidad para el turista.-


Artículo 6º: Seguridad.

El concesionario deberá:

Proveer de elementos al personal de seguridad para identificación, socorro, movilización y traslado de personas accidentadas.

Realizar entrenamientos en técnicas de primeros auxilios, reanimación cardiopulmonar y emergencias para el personal del balneario y guardavidas.

Instalar cartelería específica.

Garantizar la existencia de un servicio de emergencia médico.

Garantizar la seguridad de bienes personales dentro del balneario.

Identificar, demarcar y señalizar las áreas del balneario, indicando usos y actividades permitidas y prohibidas.

En caso de balnearios con boca náutica, debe definir, documentar e implementar un programa de seguridad náutica de acuerdo a la normativa vigente, asegurando la calificación del personal.

Se debe definir e implementar una metodología documentada para la prevención de accidentes de trabajo, asegurando la disponibilidad y el uso adecuado del equipamiento necesario.

Se debe dar vigencia objetiva de que las instalaciones bajo su responsabilidad cumplen con la normativa vigente.


Artículo 7º: Tránsito.

Se prohíbe el acceso, el tránsito o la permanencia de animales domésticos en zona de playa.

Se prohíbe el tránsito de vehículos por la playa, salvo en las áreas especialmente habilitadas y a los vehículos del servicio de guardavidas o de seguridad.

Se habilitarán áreas exclusivamente para el ascenso y descenso a la playa de embarcaciones de pesca deportiva.


Artículo 8º: Servicios básicos.

El concesionario deberá:

Disponer la provisión de servicios de telefonía, primeros auxilios y disposición de residuos en balneario y playa.

Proveer sanitarios públicos, limpios, gratuitos y de fácil acceso, con un sisitema de tratamiento y disposición de las aguas residuales.


Artículo 9º: Limpieza.

El concesionario deberá:

Contar con servicio de limpieza general en áreas construídas y de playa, con retiro diario de los elementos recolectados.

Implementar un sistema de limpieza de suelo y un sistema específico para la disposición de colillas de cigarrillos, pañales y otros residuos que requieran tratamiento especial.


Artículo 10º: Agua.

El concesionario deberá:

Controlar la calidad del agua de mar, a través de análisis realizados por organismos habilitados a tal fin, durante la temporada de baños y de forma periódica (una quincena antes de comenzar la temporada y otro al promediar la temporada. Estos análisis podrán hacerse en forma conjunta por más de un concesionario en caso de permitirlo las características de las corrientes del mar.-


Artículo 11º: Balnearios.

Serán categorizados por la autoridad de aplicación de acuerdo a los siguientes requisitos:

- Presencia de agua potable.

- Análisis del agua de mar.

- Duchas y sanitarios sin detergentes.

- Permanencia de animales y vehículos.

- Limpieza de la arena.

- Tratamiento de residuos sólidos.

- Accesibilidad y señalización.

- Servicio de seguridad, sanitarios y salvataje.

- Campañas de información y educación ambiental.-


Artículo 14º: La presente Ordenanza será refrendada por la Sra. Secretaria del H.C.D.-


Artículo 15º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos.-


ORDENANZA Nº 5591/06
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE, A LOS VEINTIUN DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DE DOS MIL SEIS.-


GRACIELA G. AMESTOY
secretaria

Dr. RAUL OSCAR ALI
presidente

H.C.D. TRES ARROYOS

vecinos de claromecó: carta de lectores

la voz del pueblo - 02/08/2011
Cartas de Lectores
Pergeñando una ilusión: Claromecó futuro turístico

Tal vez los vientos que han de soplar en un futuro cercano del mismo sillón de Camet, sito en avenida Rivadavia 1º de la ciudad de Tres Arroyos, nos sean por fin halagüeños y logremos que las futuras autoridades municipales nos escuchen y comprendan las posibilidades que brinda este pedazo de médanos, playas, mar, zona de buena pesca, lindo lugar para hacer deportes, aire, sol y buena gente, respetuosa y por sobre todo, deseosa de atender a un turista que llega a este paraíso natural.

El turista llega precisamente por todo lo expuesto más arriba, pero lamentablemente sólo no alcanza la buena intención pueblerina para satisfacer plenamente la avidez que trae el visitante, y más de uno se irá y nunca volverá precisamente por el descontento que experimenta aquel que no fue bien atendido por quienes deberían hacerlo. Sabemos que el turismo es una fábrica sin chimeneas, pero las autoridades que deberían mantenerlas destapadas parecen ex profeso obstruirlas. Esta extrema paradoja claramente sugiere ¡guerra al visitante!

La única razón valedera que tiene Claromecó de existir y poder progresar es con el turismo, sin él no existimos, y esto lo sabemos todos. Pero paradójicamente los que deben mantener esta mecha ardiendo son las autoridades que nos han gobernado ahora y antes de ahora, lo que se ha pregonado en tiempos pretéritos como lo que hasta se ha puesto a correr no ha sido cumplido, ya que una golondrina no hace verano. Tampoco una nueva terminal de ómnibus (muy linda ) hará que el que nos visita se sienta más cómodo. Hemos escuchado decir "sí, ustedes tienen terminal nueva, bárbaro, pero yo y mi familia no podemos salir a caminar los días de viento ya que nos tapa el polvo calcáreo"; esa es moneda corriente, expresiones que se repiten a diario junto a otras notorias falencias que se reclaman.

No obstante, las obras públicas que se puedan llegar a ejecutar serán siempre bien recibidas por nosotros y por los turistas, pero el diario devenir cuenta mucho, y al turista hay que atenderlo con la mayor amabilidad posible y brindarle la tranquilidad y comodidad que se merece. Allanarle el abrupto camino, que más de una vez al visitante le toca soportar, es una irrenunciable responsabilidad de las autoridades que para el caso han sido nombradas. Digamos, no tanto jarabe de pico pregonando un Tres Arroyos Turístico, cuando en realidad esa materia brilla por su ausencia, y convengamos que si la ciudad cabecera fuera como reza el eslogan, aquí no hubiéramos pasado las malarias que nos han tocado vivir en materia de atención al visitante.

Llevamos muchos años de gobiernos adversos a la fábrica sin chimenea, incluso hemos tenido jefes de gobierno municipales no muy lejanos en el tiempo que no han pasado sus vacaciones en este lugar, más bien lo han hecho en ciudades turísticas vecinas con una debida atención al tema. ¿Será que no han querido disfrutar de las bondades de nuestras playas o será por no ver los pozos y pantanos de nuestras calles, o tal vez evitar el nocivo talco calcáreo que se manifiesta con todo su esplendor los días ventosos que, por otro lado, aquí no faltan? (lo que falta es riego).
Tomemos la debida conciencia y luchemos por un turismo bien atendido y respetado, reclamemos todos, que a todos nos toca por igual.

Por lo expuesto se deduce claramente que somos los habitantes de este lugar que debemos reclamar sin desmayo por nuestro futuro; sin turismo no seremos nada, este lugar no tendría razón de existir por más atractivos naturales que pueda lucir, el visitante de un día, una semana, un mes, es el que nos dará de comer todo el año, no serán ni los concejales, ni los secretarios de Gobierno, ni los intendentes del partido los que van a cubrir nuestras necesidades, han de ser nada más y nada menos que nuestros visitantes. Pues entonces, reclamemos todos para que sean atendidos como ellos lo merecen.

Carlos E. Bancur
Claromecó
DNI 5.368.748

salud en claromecó, renunció la médica iris janda

lu24 - 02/08/2011
renunció otra médica en claromecó

Tras vivirse días de cuestionamientos en Claromecó la semana pasada por lo que fue la ausencia de los médicos del “Hospitalito”, se produjo otra renuncia. La que dimitió anoche es la doctora Iris Janda, quien igualmente estará hasta fin de mes ocupando su cargo. De esta manera no habrá ausencia de profesional en la localidad balnearia.

Cabe recordar que días atrás presentó su renuncia el Dr. Diego Videla y que en su reemplazo asumirá el 8 de agosto el doctor Alberto Antonio González.

La que permanece en su función es la doctora Silvia Sugimori, quien llegó en mayo pasado a Claromecó.

LAS RENUNCIAS

Por diferentes motivos, ya han renunciado a sus cargos en el “Hospitalito” desde su inauguración el pasado 9 de noviembre: Nicolás Merich, Susana Sato, Yordanka Francisco, Diego Videla e Iris Janda.

convenios para claromecó

diario3 - 01/08/2011
Hacienda del HCD ratificó este mediodía cuatro convenios

La Comisión de Hacienda y Producción del Concejo Deliberante rubricó este mediodía cuatro convenios celebrados entre la Municipalidad y distintos organismos de la provincia de Buenos Aires.

Según explicó Federico Balbuena, " uno de ellos está referido a un subsidio de 198 mil pesos para ampliar la provisión de gas en Claromecó, con la compra de otro tanque, ya que hoy la demanda está al límite de la capacidad ".

Otro de los acuerdos está orientado a la obtención de un subsidio para agrandar la Planta de Reciclado de San Francisco de Béllocq, por un monto de 295 mil pesos.

Quedó además rubricado el convenio entre el Ministerio de Seguridad de la Provincia y la Comuna para el otorgamiento de un subsidio de un millón cuatrocientos cincuenta mil pesos aproximadamente para la compra de quince patrulleros.

Por último, se aprobó el acuerdo entre la Municipalidad y la Jefatura de Gabinete para el comodato de funcionamiento de la oficina del Registro de las Personas en Claromecó.

elecciones primarias: información general

la voz del pueblo - 01/08/2011
Los comicios que se vienen y la opinión de los candidatos locales

A dos semanas de las elecciones primarias, abiertas y obligatorias, qué y cómo se votará en las urnas tresarroyenses. Los principales postulantes también dicen lo suyo en un informe especial

El 14 de agosto no se elige a ningún presidente, gobernador, ni intendente. Las elecciones primarias que por primera vez se realizan en nuestro país, producida la reforma política, son para que la ciudadanía señale a quiénes considera como candidatos para las elecciones generales del mes de octubre. Se trata de una primera percepción de la gente sobre la oferta política en general para después comenzar a analizar y evaluar -por el plazo de dos meses- a las personas y a sus propuestas políticas. De esto se trata esta elección, y en Tres Arroyos como en cada ciudad del país, todos los precandidatos necesitan del voto de la gente para no correr el riesgo de no ser candidatos en octubre.

"Obligatorio"
Suena arbitrario que aquel que no pueda votar en las elecciones primarias del próximo 14 de agosto se encuentre impedido de hacerlo en las generales del 23 de octubre. Al menos así lo interpretó la jueza federal con competencia electoral María Romilda Servini de Cubría quien difundió una resolución en la que advirtió que los que no vayan a votar el 14 de agosto y no tramiten una justificación tampoco podrán hacerlo en octubre.

Esa determinación fue rechazada por el gobierno nacional a través de declaraciones del ministro del Interior Florencio Randazzo quien por el contrario garantizó la participación ciudadana en las generales dado que a ningún ciudadano se le puede impedir votar, por tratarse de un "derecho constitucional".

De todas maneras no nos sirve otra alternativa que participar en los comicios del mes que ya comienza para apoyar a las listas que se identifiquen con cada uno de los pensamientos e inclinaciones partidarias del electorado. Es la alternativa para evitar la tan reiterada queja de "están siempre los mismos", "no hay nadie nuevo".
Tres Arroyos además vive una situación especial que quizá no se diferencie del resto del país en cuanto al nivel de información que demuestran tener los electores en general, que es bastante poca y confusa al límite con rozar el desinterés. A esto, en nuestra ciudad se le mezcla la situación de que el partido que la gobierna hace casi 16 años, y que tradicionalmente mostró un perfil de unidad, esta vez llega finalmente a una interna en la quisieran participar hasta propios y extraños, tal como lo dan a entender los testimonios de algunos de los precandidatos a intendente del presente informe.

Con el riesgo que supone una polarización de los votos para esta particular y única interna que se da en la práctica, el resto de las fuerzas políticas ven con desconfianza, y hasta con sorna, como muchos de los votos que en las generales pudieran corresponderles -y necesitan para lograr el piso mínimo-, pueden escapárseles para entrometerse en una interna abierta de un partido que en nuestra ciudad puede dejar a las minorías fuera de combate para las elecciones del mes de octubre.

En este contexto, los precandidatos pugnan en su campaña por divulgar la información que los ponga en igualdad de condiciones a la hora de ser tenidos en cuenta como receptor de los votos.

La importancia del 14 de agosto

Además de tener los ciudadanos la obligación de asistir a los comicios del 14 de agosto, los partidos políticos necesitan obtener como mínimo un caudal de votos equivalente al 1,5% de los sufragios válidos emitidos. De lo contrario, y aún en el caso de las listas únicas, no podrán presentar sus candidatos en las elecciones generales.
Es por eso que de acuerdo a nuestra jurisdicción un candidato a intendente necesita conseguir algo más de cuatrocientos votos para poder presentarse en las elecciones generales de octubre venidero.

Cómo votar

Los votantes podrán elegir listas de candidatos de diferentes fuerzas para las distintas categorías en juego, con lo cual se podrá intervenir en las internas de varios partidos. Un voto -por ejemplo- puede llegar a construirse dentro del cuarto oscuro votando una única lista o combinando dos. Pero también se podrá colocar en el sobre una propuesta presidencial con una lista de senadores nacionales de otro partido y la de diputados nacionales de una tercera fuerza.

Asimismo se podrá optar por un gobernador de otra nómina con legisladores de una lista que no sea la suya, y una alternativa distinta para jefe comunal y concejales, evitando colocar en el sobre distintas listas completas con lo cual se anularía el sufragio.

Es por eso que cada fuerza política deberá presentar -como en toda elección general- las listas de las correspondientes categorías en una misma boleta, pero separadas por línea de puntos para orientar los cortes que puedan llegar a darse.

Los sub 18

Un dato a tener en cuenta es que los jóvenes de 17 años que cumplan la mayoría de edad entre el 14 de agosto y el 23 de octubre inclusive, deberán emitir su voto en los próximos comicios.

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la voz del pueblo - 01/08/2011
Electorado desinformado o desinteresado

Un relevamiento que realizó La Voz del Pueblo con los precandidatos a intendente de las distintas fuerzas políticas locales, a excepción del duhaldista Hugo Dello Russo quien se encontraba fuera de la ciudad y con su teléfono celular apagado, coincide en que el electorado local carece de información relacionada con las elecciones primarias del 14 de agosto, o bien puede estar -por el momento- desinteresado del tema. A continuación, uno por uno los ocho precandidatos restantes responden preguntas vinculadas con los comicios

Preguntas

1.- En el marco de su campaña, ¿nota si el electorado sabe qué se vota el 14 de agosto?

2.- En ese caso, ¿cuáles son las preguntas más frecuentes?

3.- ¿Cómo llega al 14 de agosto?



Carlos Sánchez - Compromiso Vecinal

1.- "Qué se vota sí, lo que sí tienen son muchas dudas en el tema de las internas, que son abiertas, que cada candidato debe pasar dos pruebas la primaria y la secundaria para llegar a ser lo que aspira. Pero no está del todo informado, creo que le está faltando más información. Hay mucha duda de qué es lo que vota y cómo lo vota. Están confundidos con la interna. Todavía siguen preguntando si tiene que ser afiliados de un partido o de otro".

2.- "En lo que a nosotros se refiere, nos preguntan por la interna. Si se vota con la boleta sola, por ejemplo, y si se puede votar también a nivel provincial y nacional".

3.- "Creo que bien. Tenemos una ruta marcada día por día con reuniones por barrios y localidades y dentro del cronograma se va cumpliendo".



Juan Manuel Furmento - Vecinalismo Auténtico

1.- "No, en general me parece que la gente no está bien informada y lo que hacemos en cada una de las reuniones en las que estamos es tratar de informarlos. No comprenden bien la elección y la obligatoriedad de hacerlas impidiendo que el que no lo haga no podrá votar el 14 de octubre. No hay interés o convencimiento de la situación".

2.- "En cada charla le damos a conocer que somos el único partido que tiene una lucha interna, y que en el resto tienen la posibilidad de elegir a un candidato en forma libre. Preguntan por qué vamos a una interna, pero en el fondo no hay conocimiento porque a mucha gente de otros partidos políticos no les interesa. A nosotros nos interesa que vuelvan a tener confianza en el Movimiento Vecinal".

3.- "Día a día estamos ganando esperanza, expectativas y confianza. Sé que la gente quiere renovación, quiere el compromiso solidario y no el interés personal de la gente que hace política. Estamos convencidos de que lo nuestro no pasa sólo por ganar una elección, sino que la gente vuelva a tener confianza en el vecinalismo, que se caracterizó por el orden, la eficiencia y la austeridad. Y tener principios de independencia política que no se negocian".



Nicolás Ambrosius - Frente Para la Victoria

1.- "Hay desinformación. Es la primera vez que se realizan este tipo de elecciones y creo que todo lo que se haga en cuanto a informar sobre el tema va a ayudar muchísimo para que la gente lo conozca bien al sistema de elecciones primarias. Fundamentalmente en lugares donde hay partidos que no tienen compulsa electoral y otros sí".

2.- "Lo más común que se escucha es que hay gente que elige votar por alguien en la general, pero en la primaria participa de la interna de otro partido porque quiere que pierda fulano para que gane mengano. Nosotros estamos convencidos de que eso no es bueno porque de alguna manera distorsiona a la fuerza política de cada partido. Estamos proponiendo que cada uno vote al partido del que simpatiza desde el primer momento, esto dicho desde la más absoluta humildad".

3.- "Muy bien. El hecho de haber unificado en una sola fuerza política al justicialismo de Tres Arroyos eso sólo ha generado una expectativa muy interesante como una fuerza alternativa con posibilidades concretas de llegar, aunque sabiendo que tenemos que trabajar mucho y con una manera de hacer política diferente, escuchando a la gente primero para después armar las políticas de gobierno".



Guillermo Francisco Torremare - Alianza Nuevo Encuentro

1.- "Creo que no se puede hacer una generalización porque la gente recién ahora está empezando a informarse. Todavía falta mucho para decir que todo el mundo tiene claro qué va a votar".

2.- "La gente cree que son dos elecciones para lo mismo. No tiene en claro para qué son las primarias. Muchos se sienten tentados a participar de la única interna que va a haber en Tres Arroyos sencillamente para influir por uno o por otro, pero no por ser el candidato que les gusta o los que vayan a votar en octubre".

3.- "Si bien faltan dos semanas para el 14, estamos tratando -a diferencia del resto que los vemos promocionando candidaturas y nada más- de transmitir algunas ideas concretas en función de propuestas de gobierno. Creo que en eso nos está yendo muy bien. Estamos permanentemente con gente por un lado y difundiendo a través de los medios esas ideas. Nosotros tenemos plena tranquilidad en que vamos a superar el umbral de votos que nos exige la ley para ser candidatos en octubre. Pero también estamos pidiéndole a la gente que nos acompañe".



Francisco Couso - Coalición Cívica-Ari

1.- "No. Creo que falta información. Me da la sensación de que faltó información oficial y además los partidos se han encargado poco de informar. Eso es cierto".

2.- "Preguntan por qué tenemos que votar dos o tres veces en esta elección. 'No sé ni qué tengo que votar, no sé qué se vota'. Además tenés que explicar que la interna es abierta, que es para la selección de candidatos, pero que en ésta particularmente no hubo desdoblamiento en los partidos a nivel nacional porque si no hubiera tenido que elegir entre uno y otro del mismo partido. La gente no sabe, no tiene ni idea de lo que vota. Cree que ésta es la de octubre. Que la primaria es la definitiva. Es un rango de gente medianamente informada que ve y lee política. Si vas al barrio, y te metés adentro, no tienen ni idea. Algunos ni saben que el 14 de agosto tienen que votar".

3.- "Nosotros venimos bien. Yo creo como la mayoría de los dirigentes que las encuestas han sido mentirosas. Lo demuestran Santa Fe y capital, me parece que va a haber unas variables no previstas. Carrió va a hacer una buena elección y nosotros en Tres Arroyos haremos una elección mejor de lo esperado. Normalmente las expectativas están en pasar el 1,5% para llegar a octubre. Yo creo que lo vamos a superar muy bien. Hay mucho optimismo en los militantes. Esto ocurre mientras en algunos medios dicen que Pancho Torremare, Vera y yo no vamos a superar ese 1,5%".



Raúl Alí - Udeso

1.- "No. No está bien informado. Por las preguntas que hacen. Inclusive de gente que se supone que debería estar bien informadas. En general es un poco de despreocupación y nosotros estamos tratando de informar adecuadamente".

2.- "No les parece que sea obligatorio. No saben bien cuál es el fundamento de esta primaria. Les parece que hay sólo una interna y de un solo partido, pero hay más de un candidato. Hay desconocimiento del tipo de elección en general".

3.- "Bien. No hemos hecho cosas que no las hayamos hecho hasta ahora. Seguimos yendo a las localidades. No nos fuimos a sacar fotos a ningún lado, ni vamos a ir. Hablamos con la gente, charlando. Para nosotros la campaña está casi finalizada. Vamos a seguir en el centro entregando folletería con nuestra propuesta. No vamos a recabar inquietudes porque ya las sabemos. Vamos a tratar de decirle a la gente qué se puede hacer y si les gusta la propuesta y confían en que nosotros lo vamos a poder hacer. Cosa que el gobierno actual no ha hecho y otros candidatos no lo van a poder hacer. Queremos que nos voten como si fuera octubre, que no se metan en internas de otro partido porque nosotros tenemos que salir fortalecidos y la gente nos tiene que ver como una opción concreta y diferente de la que gobierna hoy a Tres Arroyos. Esa opción no es lo mismo con 6 mil votos, o 2 mil en una abierta. Nos tienen que ver como una opción desde ahora".



Antonio Festa - Frente Amplio Progresista

1.- "No. Creo que desconoce bastante".

2.- "Sabiendo que uno está involucrado en el tema la gente te pregunta; 'Qué se vota en ésta, es la misma que la otra'. También se armó lío con eso de que si no votás ahora no podés votar después. Además, el Gobierno no informa lo suficiente. Por ejemplo se han desparramado mails con información confusa en la que proponían votar por presidente y al mismo tiempo formar una lista con un presidente de un partido y un vice de otro. Los correos no tienen difusión masiva pero a quienes les llegue ese mail les va a provocar algún desajuste mental".

3.- "Nosotros flojito porque no tenemos medios. Si uno no cuenta con medios... La publicidad hay que pagarla y está bien que así sea, pero sin medios es muy poco lo que se puede hacer. Veremos si contamos con un caudal de dinero que en la última semana nos permita hacer una publicidad, pero más que eso no vamos a poder hacer".



Juan Vera - MILES

1.- "Yo creo que no están informados. Falta información acerca de qué es lo que hay que votar. Porque es una interna y la gente piensa que hay que votar cuando hay dos que se enfrentan, como en el caso del vecinalismo. Están confundidos".

2.- "Te dicen que van a votar a uno de los candidatos del vecinalismo y en la próxima 'te voto a vos'. 'Vos ahora no necesitas el voto pero sí quiero que pierda fulano del vecinalismo'. Mencionan a uno de los dos. Y tenés que explicarles que precisás que te voten ahora para poder llegar a sacar el piso porque podemos quedar afuera. Es común escuchar lo de la interna vecinalista".

3.- "Nosotros pensamos arrancar desde el primero con publicidades en los medios y no digo recorriendo barrios porque lo hacemos todo el año, sabemos de sobra qué le hace falta a los vecinos, somos parte de los relegados por los políticos en épocas de campaña, pero sí vamos a dar a conocer quiénes somos para que nos reconozcan".

visita de 'compromiso' vecinal

lu24 - 31/07/2011

El intendente Sánchez estuvo presente en Claromecó junto con parte de su gabinete y de los precandidatos que conforman la lista de "Compromiso Vecinal" para las primarias del 14 de agosto. Sánchez encabezó la reunión a la que concurrieron vecinos y representantes de las instituciones. En primer término, el intendente se refirió a la situación de las localidades destacando la necesidad de que se desarrollen todas las actividades que promuevan el desarrollo turístico y las actividades económicas que mejoren la calidad de vida de los vecinos.

A continuación, los vecinos presentes manifestaron diversas inquietudes entre las que se destacan el problema de la salud, la falta de una guardia de bomberos, inconvenientes con el tendido de gas y la necesidad de contar con una guardia de guardavidas desde el 1° de diciembre.

Además presentó una queja la titular del Registro Civil ya que el local al que fue trasladada no cuenta con instalaciones sanitarias adecuadas, electricidad propia ni calefacción. La electricidad del predio, que funciona en la ex terminal, es cedida por el Centro Cívico, ya que según expuso la Delegada Directora María Angélica Souto, la Cooperativa Electrica no instaló el medidor por problemas de burocracia. El Intendente se comprometió a resolver esta situación lo antes posible para que la sede, que es provincial, cuente en la localidad con la infraestructura necesaria.

Al finalizar la reunión recorrieron las obras de remodelación en el Club Recreativo Claromecó y la construcción de la nueva sede del Centro de Jubilados.